上海住房信贷收紧调控政策影响蔓延

来源：中原集团研究中心苏州房掌柜 2016-11-09 01:53:29

[摘要]上海的住房信贷政策执行不断趋紧，上周上海发文严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。

　　从出台调控政策的城市表现来看，整体新房成交量环比下降9.7%，其中约七成城市成交量环比回落，降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。与之对比，非调控城市整体新房成交量环比下降9.4%，亦有约七成城市成交量环比回落，降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。

　　房价整体涨幅收窄：二手房市场成交量上周也整体走低，中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降 7.6%，其中苏州、厦门、北京等地降幅较大。自10 月初调控潮以来，上月二手房市场成交水平已经出现明显回落，整体价格涨幅也逐步收窄。

　　根据中原二手住宅价格指数显示，10 月除成都外，其他七大主要城市的价格指数环比涨幅全面收窄，其中对市场反应最为敏感的深圳价格指数环比大幅下跌4.2%，跌幅为历史第二高位。今年325 新政后，深圳4 月也一度出现房价下跌，但此次调控后的10 月跌幅明显高于4 月水平。随着多地二手房成交量的持续下滑，预计后市房价走势将进一步回落。