施永青：别再幻想房地产“牛市”调控将长期持续

目前调控的主要目标还是稳定价格不再上升。然后收入要慢慢地追上去，慢慢缩小房价和收入之间的差距。所以，未来房地产调控的节奏应该是，松一松，紧一紧，再松一松，这样松松紧紧地捆住房价。

中原集团创始人施永青日前在上海接受早报专访，针对宏观调控的走势、“金九银十”的行情、上海及香港房地产市场对比等行业普遍问题，发表了诸多见解。

在给置业者提供建议时，施永青表示，买房时机在任何情况下都有，但应该遵循“三步走”的惯例，那就是：“硬刚需”，“可出租”，“纯投资”。

东方早报：您对内地房地产调控的进程以及未来调控的路线有什么看法？

施永青：两方面原因决定调控政策不会轻易改变。

首先，目前的房价与老百姓的收入脱节，房地产变成了一种投资工具，把其原有的使用功能扭曲了。

市场上有很多资金找不到投资的机会，尤其是现在世界经济发展全面放缓的情况下，本身产能过剩的情况很严重，资金没有出路了，所以只能砸进房地产。如果不去限制外来资金去购置房地产的话，一些大城市，比如上海、北京、广州，它吸引的资金是全国各地，甚至全世界的，这些资金蜂拥而至，上海、北京就顶不住了，所以价格才会被炒高，这是投资者的偏好。

可以说，投资者的这种偏好剥夺了部分自住需求的机会，所以限购一定会持续，严格地坚持下去。因为任由市场发展下去的话，一些大城市的居民都买不起房子了，不能成家立室了，年轻人从大学毕业出来10年、20年、30年都不能买房子了，对社会稳定不利，这是需要解决的问题。

其次，房地产过度发展使资源错配。

一个国家不能单单发展房地产，一个城市还无所谓，但是整个国家的发展不是光能赚钱就可以的，还有民生、科技等各方面的长远发展，但是现在做其他领域都很难，目前来说赚钱最容易的还是房地产领域。越来越多的人都把精力投入到房地产，那其他领域投入的人力、物力势必就少。有些国企本来是做其他领域的，有了钱也去做房地产，这对中国的长远发展来说很不利，这样会走上岔路。所以，全国的经济发展不能是房地产“一家独大”，为了扭转这个倾向，目前的“限购”也好，“限贷”也好，或者未来可能的“房产税”也好，可能会成为循序渐进且有针对性的长期政策。

东方早报：您对即将到来的“金九银十”传统旺季有何预估？

施永青：“金九银十”应该是在没有调控的背景下会出现的情况。现在的市场上存在一些“幻想”，其实这个“幻想”是在降息之后，银行贷款相对宽松了一点的情况下出现的。