中国房地产快速上涨周期中断 楼市出现”降温“迹象

　　近日，国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。一线城市和二线城市房地产市场明显，房价环比涨幅快速回落。

　　业内人士指出，国庆前后全国性的房地产市场调控出台，使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期中断。但值得注意的是，在资金未完全收紧的情况下，市场可能继续保持“量跌价滞涨”的格局。

　　降温

　　房价涨幅明显放缓

　　统计局数据显示，在调控政策的抑制下，房价涨幅明显放缓。9月，70大中城市在新建商品房住宅环比平均上涨1.8%，二手房平均上涨1.45%，均刷新了历史纪录。10月快速降温，新建商品房住宅环比上涨为1.07%，二手房环比上涨0.64%，均出现明显下调。

　　从10月房价指数的城市变化看，70重点城市中45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓。具体来看，北京从9月环比涨幅4.9%减至0.6%，郑州从7.6%的涨幅降至3.5%，青岛从4.7%下调至1.3%，上海从3.2%降至0.5%，济南也从此前的5.2%降至3.4%。

　　此外，涨幅超2%的城市数量较9月大幅减少一半以上。数据显示，9月，70大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市多达40个，其中，有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅更是超过了5%。但来到10月，环比涨幅超过2%的城市仅11个，较9月的23个大幅减少52%;涨幅超过1%的城市也从此前的40个降至28个。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，国庆前后的这一轮全国性房地产市场调控，收紧程度之严，波及范围之广，为近5年之最，由此也使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

　　中原地产市场总监张大伟也表示，9月末以来，全国共有22个城市集中出台楼市调控收紧政策，一轮整体性的调控政策收紧局面确立。此次各地调控升级力度强劲，限购、限贷等关键内容在新政中均有详细涉及。

　　萎缩

　　楼市成交量环比下滑

　　在前期市场火爆局面的支撑下，1-10月，商品房销售额达91482亿元，同比增长41.2%，已超2015年全年87281亿元销售水平。同时，销售面积达120338万平方米，同比增长26.8%，创造历年同期最高纪录。

　　但从10月单月来看，房地产成交出现快速下滑。中原地产研究中心统计数据显示：截至10月30日，10月全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，这也是近3个月来第一次跌下30万套，较9月相比跌幅达到了15%。同时，10月主要城市目前的推盘认购率已大幅下跌至64%，环比跌幅达14个百分点，几乎是今年4月以来的最低水平。

　　某研究院报告显示，10月，某研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2223万平方米，环比减少8.0%。

　　具体来看，10月，4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。二线城市方面，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比减少13.8%，同比增长7.8%。其中，有9个出现了环比下跌的态势，苏州、福州和南京环比跌幅相对要大。

　　对此，某研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月市场交易相比9月有所下降，体现了政策管控的有效性。加强版限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。

　　严跃进也认为，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积有继续下降的可能，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。