中国房地产快速上涨周期中断 楼市出现”降温“迹象

　　预判

　　市场下行压力短期难减

　　但值得注意的是，某研究院数据同时显示，虽然10月楼市成交有所下滑，但相比2010年至2015年7年间的同期水平，2016年10月30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.2%、139.0%、45.5%、23.8%、23.8%和11.2%，今年10月市场成交是近7年同期最好的水平。

　　价格方面，统计局数据也显示，部分城市涨幅依旧较高，涨幅超3%的城市也有7个。其中，无锡环比上涨4.9%，长沙环比上涨4.5%，郑州上涨3.5%。此外，济南环比上涨3.4%，杭州环比上涨3.2%，赣州上涨3.1%，武汉上涨3%。

　　对此，某研究中心研究员杨科伟表示，在房贷资金居高不下的支撑下，部分市场由“热”迅速转“冷”还言之尚早。在资金未完全收紧的情况下，市场将继续保持“量跌价滞涨”的格局。中国人民银行10月金融统计数据报告显示，人民币贷款增加6513亿元，同比多增1377亿元，而住户部门贷款增加4331亿元，占比达66.5%。

　　值得一提的是，在房贷资金依旧较松的同时，房企资金压力也较小。在没有销售压力的重压下，房企降价意愿极弱。中原地产研究中心数据显示，截至目前24家房企公布前10月销售业绩显示，企业合计销售额达到了1.73万亿元，同比上涨81%，已经接近全面完成年度任务。

　　业内人士认为，在此背景下，需警惕房企惰性带来低供应和低投资。杨科伟表示，现阶段投资增速回暖是由于去年基数较低所致，2015年8-12月，房地产投资额连续5个月同比均为负增长，但增速保持较高水平并不能掩盖行业处于调整周期中，在政策偏紧、市场规范之下，房企开发投资意愿不高是不争的事实。

　　因此，未来一方面要控制房贷减少投机需求，另一方面要加大房企推盘动力，加大供应量。杨科伟指出，央行在三季度报告中也提出“在抑制资产泡沫的同时，要防范金融风险”，意味着当前房贷总量居高不下，未来会有进一步措施，特别是针对热点城市会有所收紧。

　　张大伟也表示，本轮因资金潮导致的楼市持续火爆始于去年3月30日，在持续18个月的爆发后在今年10月出现短期拐点，后续市场走势依然要看资金价格与政策变化。预计本次调控周期起码持续6-9个月，房价将面临下行压力。