调控政策进一步收紧 上海经理指数跌破50%

　　房价涨幅整体放缓：调控收紧对价格走势的影响也逐渐显现。最新公布的国家统计局数据显示，10月70个大中城市房价涨幅整体放缓，与早前发布的中原二手住宅价格指数走势基本一致。其中，一线、二线城市的二手住宅价格指数环比分别上涨0.6%、0.8%，比9 月回落2.9 个和1.1个百分点;三线城市房价走势波动较小，二手住宅价格指数环比上涨0.5%，比9 月回落0.3个百分点。

　　从具体城市来看，深圳成为70个城市中10月二手房价环比跌幅最大的城市，另有9 个城市二手房价也出现下跌，包括石家庄、沈阳等。同时，有7个城市二手房价环比涨幅超过 2%，包括郑州、济南、武汉、杭州、无锡、长沙等，这些城市或将面临调控升级的压力。

　　北京宅地集体自持：土地市场在新规作用下，短期成交量萎缩，但部分热点城市中，房企的拿地意愿依然强烈。上周南京有6 宗含住用地成交，总出让金超过80 亿元。由于设定最高限价，5 宗地块的溢价率都在100%以下，较前期的高溢价情形降温明显。

　　北京的土拍局面更加值得关注，上周出让的4 宗含住用地，现场竞价全部达到最高限价，并且房企投报的商品住房自持比例均达到100%，最终其中1 宗进入商办部分自持比例投报环节后才产生竞得者，而另外3 宗通过商品住宅建设方案评分产生竞得者。北京这4 宗地块对后市的销售市场将不会产生直接影响，但对房企的运营会带来新的模式和挑战。