四季度上市公司净利润低扎堆卖房套现 有公司卖45套

　　年关将至，上市公司开启了扎堆卖房模式。据券商中国记者统计，四季度共有20家上市公司出售名下房产，11月以来已有13家公司公告卖房，上市公司年末卖房变得更加密集。

　　四季度上市公司扎堆卖房

　　四季度，已经有20家上市公司纷纷加入“卖房”大军。记者统计发现，除了东睦股份、科融环境尚未确定评估价外，18家上市公司累计出售房产转让价（评估价）总和达4.32亿元，但这20家上市公司前三季度净利润总和竟然亏了4000多万。

　　这20家上市公司中，10家房产转让价格高于前三季度净利。记者还发现，四季度卖房的上市公司中，8家前三季度净利润出现了不同程度的亏损，亏得最少的仰帆控股，前三季度亏98.8万元；亏得最多的粤传媒，亏损超2.4亿元。

　　对于出售房产的目的，多数公司在公告中表示是为了盘活资产，提高资产使用效率。

　　不过有意思的是，多数上市公司为盘活闲置资产，出售了个别房产，但有家上市公司一口气卖了45套房。

　　上周五晚间，东睦股份公告称，公司拟出售三处非生产性房产，包括住宅房产22套、商业办公房产23套，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计近2054万元。

　　对于出售房产的原因，东睦股份表示，“为盘活非生产性房产，提高资产运营效率”。

　　今年9月，A股市场上出现了一波“卖房潮”，当时正值房市火热，一批面临亏损的上市公司开始卖房求生，引起广泛关注的便是*ST宁通B“卖房保壳”。

　　房地产市场是自由流动的市场，有人卖自然就有人买，据不完全统计，共有益生股份、上海绿新、新南洋、新宁物流、金安国纪、江阴银行6家上市公司四季度发布了买房公告，且多数金额较大，4家公司购买价超过5000万。益生股份11月22日公告称，拟以约5900万元购买北京一处房产。公告显示，该房产主要用于日常办公、产品展示、推广、客户接待、业务洽谈等综合业务，有利于提升公司外部形象，引进专业的优秀人才，加快团队建设和人才培养，加大广告宣传和品牌策划推广。

　　益生股份11月22日公告称，拟以约5900万元购买北京一处房产。公告显示，该房产主要用于日常办公、产品展示、推广、客户接待、业务洽谈等综合业务，有利于提升公司外部形象，引进专业的优秀人才，加快团队建设和人才培养，加大广告宣传和品牌策划推广。

　　炒股炒楼——深圳惠程投资有道

　　记者注意到，深圳惠程10月份发了两次卖房公告，累计出售房产12套，总价达4805.03万元，其前三季度净利润仅为501.54万元。

　　深圳惠程这两年似乎一直投资有道，除了在房价高点甩卖房产，去年还炒股大赚了1.15亿元。

　　10月17日晚，深圳惠程发布公告称，拟通过房产中介公司公开出售公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州、长春等地的8套房产，根据公司财务部门初步测算，本次房产处置事项评估总价合计3355.64万元，占公司2015年经审计净资产的2.89%，预计产生收益约1700万元，占公司2015年经审计净利润的13.25%。

　　据统计，深圳惠程今年4月1日到9月30日期间已处置了9套房产，成交金额合计约4639.57万元。另有2套待处置，评估总价合计约441万元，总计5080.57万元。深圳惠程今年已卖及将卖的房产已经多达19套。

　　10月25日，深圳惠程发布的2016年三季报显示，前三季度，实现营业收入1.82亿元，同比增长34.58%；净利润501.54万元，同比下降95.51%。深圳惠程表示，营业收入同比增加是由于报告期订单增加，处置部分投资性房地产。

　　深圳惠程这两年似乎一直投资有道，去年炒股大赚了一笔。

　　深圳惠程2015年年报称，公司实现营业收入20937万元，同比减少33.15%，净利润为12833.15万元，同比实现扭亏为盈，其中证券投资收益就有1.15亿元，占净利润的近九成。不过，深圳惠程三季报显示，投资收益同比下降84.89%，公司称是报告期证券投资投入余额减少所致。