因为少做了一件事 杭州女子借出的300万就这么没了！

　　“这房产证上有你的名字吗？你是房子的共有人？”工作人员问道。

　　“没有。不是。”陈女士答道。

　　“那这房子要过户给谁，与你有啥关系？”

　　“可是，这房子是抵押给我的呀！”陈女士理直气壮地说。

　　“办理过抵押登记手续吗？”工作人员问。

　　“抵押登记？没办。可房产证在我手上。”

　　“那是没用的。”工作人员告诉她，如果想要维权，还是要走法律程序。

    究竟起诉谁，还真是个问题

　　无奈的陈女士找到了律师，希望能找到维权的方法。然而律师却告诉她，起诉房管局是不适当的，当然更不能起诉现在的房主。房管局和现在的房主都没有过错，起诉他们几乎没有胜诉可能。

　　因此，陈女士目前唯一可以起诉的，就是债务人龚先生。律师表示，陈女士和龚先生虽然有抵押的意向，却没有办理抵押物登记，所以，严格说来，他们的抵押合同没有生效，没有生效的抵押，当然不能对抗善意第三人。

　　根据我国《担保法》和《物权法》的有关规定，当事人以城市房地产做抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。法律之所以要做如此规定，意在保护当事人、特别是抵押权人的合法权益。通俗地说，房地产在房管局办理了抵押登记后，等于是向房地产管理部门申请到了一个针对抵押权人的保护措施，当房主，也就是抵押人想要处置房地产时，须告知抵押权人，特定条件下还须征得抵押权人的同意，否则，房主难以将房地产过户给他人。

　　在办理抵押登记时，须同时向登记部门提供主合同和抵押合同，也就是要提供两份书面合同。比如陈女士和龚先生要去办理抵押登记，就需要提供一份他们之间的借款合同，一份针对借款合同的抵押合同。

　　本案中，陈女士仅仅是持有龚先生的房产证，而没有办理抵押登记，根本就不能算是抵押，所以，陈女士的合法权益无从得到保护。而仅仅是将两本属于龚先生的房产证拿在自己手上，是没有任何实际意义的。

　　律师在此提醒，人们在从事抵押行为时，一定要严格按照法律程序办理相关抵押登记手续。日常生活中的一些做法，是存在着认识误区的。

　　比如在很多人看来，手上掌握着别人的房产证、车辆行驶证或车辆登记证，就以为掌握了别人的房产或车辆，这种认识是错误的。因为，当房主或车主想要处理自己的财产时，那些证书在不在身边，对他的处置行为不会造成决定性的影响，最多让他多费一些周折而已。而一般民众手上持有的他人的房产证或车辆行驶证、车辆登记证，对持有人来说，并没有实际价值。