高新区浒关镇地块：综合实力抢眼 谢绝成为“地王”

虎丘湿地公园鸟瞰图

　　未来产品或以刚需改善为主

　　查阅资料获悉，浒墅关镇主要进行老镇改造、城铁新城建设。“城铁新城”作为市政府重点打造的“北新区”，建筑面积达300万平方米的大型综合板块，将成为苏州中心城区西北部城市的重点发展片区及高新区北部的城市门户。

规划图

　　目前地块周边除了像新浒花园这样的安置房社区外，周边在售楼盘有南山柠檬花园，据房掌柜了解南山柠檬花园柠府目前第三期房源正在建设中，开盘时间未定，目前案场在售几十套建筑面积94、95、133㎡的高层，均价19000元/㎡；弘阳上水，目前在售建筑面积86、121、127㎡少量房源，均价19800元/㎡，另外新房源预计12月中旬加推，建筑面积在89㎡、110㎡、133㎡，价格待定；恒基旭辉城，近期无房源加推，目前在售建筑面积115平均价20000元/㎡的洋房，房源价格保持稳定。整体在售项目存量均所剩无几，拿下该地块的意义重大。（数据以开发商售楼处为准）

周边住宅价格（仅供参考）

　　日前，高新区规划局批前公示了紧邻该地块东侧项目的规划设计方案，根据该规划显示该地块将建设24幢住宅，高层14幢和小高层10幢。业内人士表示，由于苏州楼市仍处于深度调控期，市场需求疲软，虽然楼面价不便宜，但是该项目会如何定位和定价，仍不明晰。

72号地块东侧地块规划图

　　在高新区外企工作的夏女士告诉房掌柜，去年买了这一带的新房作为婚房，起初亲朋都不太好这边，后来看到逐渐完善起来的配套都较看好这一带的发展，表示对未来很有信心，在这里买房生活压力较小。

　　好地研究院认为，城铁新城浒墅关未来上市的地块项目以刚需、改善产品为主。

　　好地网研究员孙淞平认为，该区域市场供应的主力产品为高层、小高层，主力面积段集中在89—110方、110方—130方的高端刚需和首改产品；满足刚需的高性价比、高品质产品更容易受到市场的认可，存在较大竞争机会。