苏州129亿挂出14宗地 7宗宅地均设置市场指导价

　　2016年12月31日，苏州主城区共挂牌14宗地块，其中有7宗是宅地(含商住)，7宗是商业，总出让面积63.21万平方米，总体量132.7万平方米，总起价129.1亿元。

　　值得一提的是，本次出让的7宗宅地全部设置了市场指导价，如果超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为一次性报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

　　这也意味着，之前部分房企的“多马甲”行为将受到限制。竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。

　　此次出让的地块都设置了最高楼面地价。比如姑苏区劳动路以南地块，最高楼面价不会超过19104元/平方米，吴中太湖新城15328元/平方米，吴中区胥口镇孙武路北侧是12462元/平方米，高新区科技城武夷山路北地块是20042元/平方米。

　　据了解，此次部分地块限制条件颇多。

　　其中此次出让地块中面积最大的苏地2016-WG-82号地块一可设置计容建筑面积不大于26000平方米且不小于25000平方米的商业、宾馆及配套用房，不可分割销售且不得分割转让。其中宾馆计容建筑面积不大于14000平方米且不小于13000平方米，其余为商业及配套用房。

　　地块二应全部建设全装修成品住宅，开发商在取得预(销)售许可后，须由苏州科技城管委会通过摇号方式，取得不少于规划计容建筑面积3万平米的人才公寓房源后，余下的其他房源方可对外销售。

　　人才公寓套型结构应当合理配置，户型设建筑面积为90-100平方米和120-130平方米两种，户型比例为各占50%。

　　人才公寓定向销售的基准价格为每平方19500元，一房一价表由苏州科技城管委会根据人才公寓房源的位置、楼层、朝向确认。

　　当人才公寓实际销售价格高于土地出让时约定的基准价格时，房地产开发经营企业应按高新区管委会确定的实际销售价格对外销售，所增加销售金额的80%补交土地出让金，由高新区国土局会同规划局、住建局、财政局等部门在人才公寓预售后按季结算，相关税费由房地产开发经营企业承担。

　　配售对象除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买人才公寓。项目分期开发建设的，地块二与地块一(商业)须在首期启动开发建设。