中原周报：最新指数津沪宁成为年度房价涨幅前三

　　中原指数：津沪宁成为年度房价涨幅前三

　　1、中原二手住宅价格指数：津沪宁成为年度房价涨幅前三甲

　　2016 年 12 月，八大城市的中原二手住宅价格指数整体走势有所分化，但环比下跌的仅有深圳。具体来看，北京、上海、成都、重庆房价环比涨幅收窄，而广州、天津则涨幅有所扩大。上个月房价下跌的南京本月微涨，而深圳虽然已持续三个月房价下跌(累计跌幅 9%)，但跌幅逐月收窄。

　　从 2016 年全年来看，天津、上海、南京成为房价涨幅前三甲。其中，天津 8 月、9 月、 10 月房价持续大幅快速上涨，全年房价涨幅高达 60.4%，不仅成为八大城市中今年涨幅第一的城市，而且超越了深圳去年创下的单个城市年度房价涨幅之最(59.1%)。今年涨幅第二的城市上海，由于其原本的高基数，使得房价上涨的绝对值更显突出，上海的样本均价从去年末的 42766 元/平方米上涨至今年末的 59236 元/平方米。排名第三的城市南京，自去年起市场已经异常火爆，今年房价大涨主要集中在第一季度，虽然年末由于强力调控价格出现调整，但全年涨幅依然超过 40%。

　　目前来看，虽然面临政策强力调控，但八大城市中除深圳房价出现实质性下跌之外，其他城市尚在僵持博弈阶段，即市场成交量明显萎缩，但价格走势仍属平稳。而深圳之所以房价率先下调，最主要的是其之前一年出现的价格大幅飚涨。因此，今年房价涨幅居前的城市，在新的一年将不可避免出现价格调整压力。