房地产行业格局加速重构 5000亿级房企呼之欲出

　　2016年火爆的楼市，令全国商品房销售面积和销售额双双同比大涨，而在行业集中度不断提升的背景下，龙头房企们也纷纷刷新了各自的销售记录。尤其是恒大、万科、碧桂园三家，成为中国首批年销售额突破3000亿元的房企，三家公司的总销售更是超过万亿元，占据了中国房地产市场10%左右的份额。

　　与此同时，2016年销售超过百亿元的房企达到了131家，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%

　　对此，有业内人士指出，随着房地产市场告别“黄金时代”，中小房企的生存空间将会越来越小，行业的兼并重组则会越来越频繁地发生，手握充足资金的龙头房企，在行业格局的重构中将掌握主动。

　　5000亿级房企呼之欲出

　　1月5日晚，万科率先披露了其全年销售业绩，2016年公司全年累计实现销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元。随后，碧桂园也于当晚公告称，公司2016年共销售建筑面积约3747万平方米，销售总额3088.4亿元，同比增幅超过100%。其中，公司权益所有人应占销售金额及销售面积分别为2347.6亿元及2979万平方米。

　　恒大则是选择在1月6日早间公布了其全年销售情况，2016年共实现合约销售额3733.7亿元，累计合约销售面积为4469万平方米。尤其是在权益销售额上，他们也以高达3550.6亿元稳坐第一。

　　值得注意的是，为了继续保持高速增长，恒大和万科在并购与土地市场上也不断出手。

　　广发证券房地产行业首席分析师乐加栋指出，自2015年至今，恒大通过收购兼并、城市更新、旧城改造等多元化方式获取项目，特别在深圳，已通过城市更新获取近千万平方米潜在储备资源，货值高达约4000亿元。

　　而万科则在2016年最后一个月新增加项目34个，支付的土地出让金高达323.47亿元，是当月销售额的1.38倍，不但刷新了万科单月拿地总额的记录，从拿地数量上看也是近年来的新高。

　　对此，市场人士认为，2017年这两家房企对于销售榜首位的争夺会更加激烈，很可能双双突破5000亿元，“从两家公司的土地规模、现金状况和项目开发能力来看，只要他们自己愿意，且市场环境没有发生大的变化，完成5000亿元的年销售也就是这一两年的事情。”

　　而在去年12月份，万科董事会主席王石曾表示， “万科现在的营业额是2000亿元，预计10年后会达到1万亿元，快的话6年便可以实现。”

　　除了上述三家企业外，绿地、保利、中海的销售额也超过了2000亿元，融创、华夏幸福、绿城、华润、金地5家则首次突破了千亿元大关，另外万达也继续保持在千亿元级别。

　　“千亿级企业几乎全都进行了前瞻性的战略布局，这也是房企的核心竞争力之一，这也使得他们紧紧抓住了一、二线热点城市的机遇，今年他们大部分的销售额也都来自上述城市，而中小房企几乎无力承担一、二线热点城市的土地价格，只能选择合作开发或者转让退出。”有分析人士称。