吴晓灵：稳定调控对住宅市场的健康发展至关重要

“住房消费是居民消费的重要组成部分，平稳的调控政策不仅可以为消费者带来较为稳定的预期，对住宅市场的健康发展也至关重要。”中欧陆家嘴国际金融研究院院长吴晓灵在22日召开的“中欧国际工商学院2012第三届中国房地产业高峰论坛”作上述表示。

近几年，我国住房按揭贷款利率限制和最低首付比例经历了数次调整。吴晓灵认为，这种较为频繁的政策变动会使居民对住房消费这一长期行为失去稳定的预期。

“政策调控的时候，消费者行动的一致性或是非理性都会随之产生。”吴晓灵认为，对一个家庭而言，住房是一项非常重大的支出。很多人要集全家之力，或者集自己数年的收入来完成这样一个置业过程。但是如果这个过程中政策不断变化，人们就很难对自己的财产和收入做一个稳定的、长期的规划。

她认为，居民对个人房屋财产未来预期的频繁变动可能造成住宅市场的波动，不利于其健康平稳发展，而稳定的政策要有不断完善的制度作为保障。

房地产市场中与民众关系最为密切的当属住宅市场，因此，吴晓灵建议，应不断完善与房地产市场特别是住宅市场相关的制度，比如简化住房供给制度。她认为，住房种类最终可简化至两类：公租房和商品房。

“国家帮助那些还没有经济能力购买房屋的人获得住房保障，同时让用自己努力获得房产的人可以获得未来收益。”同时她也指出，目前名目繁多的住房种类短时间内很难完全改变，因此在过渡期内也可以保留不允许上市的经济适用房。