许子枋：中央对房价的让步 容忍地方政府的胜出

国家统计局数据告诉我们：7月份70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。从环比价格上涨的数量上来看，7月份达到50个，而6月份环比上涨的城市数量为25个，其量扩大一倍；从价格上来看，超过7成的城市环比价格开始偷偷上涨，从6月份环比涨幅未超过0.6%扩大到0.7%。

因房地产的政治化，“房价猛如虎”已成为媒体近期的宣传定调,调控房地产等于房价必大降已成为舆论隐形逻辑。

即使国务院督查组的初步结论已得出：各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件。部分城市的房价和成交量上涨只是局部问题，值得关注，但不能草率下结论。

但此结论仍被广泛存疑。

中央政府陆续出台的系列调控房地产、剑指高房价的政策历时近2年，房价仍在竭蹶前行，大部分城市房价出现房价环比上涨。这是否意味着房地产调控已然失效？中央政府祭出杀手锏——房地产税政策才会彻底导致房价大降？

仅从技术层面来分析，这轮房价上涨似乎是因为暂未新增调控政策、房地产销售量回暖对房价的传导影响等综合因素造成，房价降幅开始明显收窄。而且由于房价大跌预期的消失，预计整体市场成交量将会继续维持温和放大，导致房价也将保持稳中有升的态势。

这其实并不意味着房地产调控的失效，因为从一开始，中央宏观调控政策的出发点并非希望出现房价大降的结果。问题是这个房价的上升会否导致调控溃堤，房价全面报复性反弹？

从战略层面来进行更深度的分析，对2012年后中国房地产如何看？核心要点就是要分析谁将主导中国2012年后的房价定价权。

直观上，从当前中央政府对房地产强势干预的情势看，主导中国房价定价权的似乎无容置疑、理所当然非中央政府莫属，因为中国的房地产市场是中央宏观调控政策主导下的市场。

但如果进行深度分析，可能事情并非如此简单。

因此，笔者不揣浅陋，运用地标顾问的三五论思考程式，通过提炼影响中国房地产的主要关联因素，来剖析一下中国房价定价权的深度博弈，分析谁将会主导2012年后中国房价的定价权？

影响中国房价定价权的因素有很多，但通过浓缩和关联归类我们将博弈中国房价定价权的参与者提炼为五组核心对象：

第一组：政府——其中要判分为中央政府和地方政府；

第二组：房企——其中要判分为大势力开发商（国企和上市房企）和中小房企；

第三组：民众——其中要判分为房价上涨受益的已购房者和房价下跌受益的未购房者。