交通配套有待完善 工厂林立需加强防护
地块交通方面,目前周边仅五湖路上有一处公交站台,尚且未开始投入使用。但在建的西环南延高架已进入收尾阶段,这项工程从现有的友新路向南延伸,并跨越绕城高速公路,接通松陵大桥和苏州湾大桥,预计2017完工。地块距离轻轨4号线支线苏州湾北站500米路程,目前4号线正在试运行,预计4月正式开通。
周边配套方面,地块南面50米规划有幼儿园、小学,地块南面300米内规划有初中,教育配套完善。紧邻吴郡绿岛,可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心,可以满足日常购物等生活需要。南临苏州湾景观资源丰富。
房掌柜发现,地块附近遍布多个工厂,恐对人们生活和健康产生一定不利影响。另外地块紧靠高架,噪音污染也是不容忽视的问题。
周边楼盘房源呈不足态势 地块开发占优势
环顾77号地块周边,共分布着4个楼盘。分别是建屋吴郡半岛、太湖颐景、新城郡未来和融创苏州壹号院。
据房掌柜了解,目前太湖颐景剩余300多套房源,1、2、3#小高层均价24000-28000元/平米;新城郡未来在售房源300套左右,根据位置不同,均价18500-22000元/平方米左右;融创苏州壹号院于11月12日推出首批房源已经全部售完,预计2017年会加推。建屋吴郡半岛开盘时间待定。
新城郡未来
由此可见,吴中太湖新城板块楼盘在售房源正呈不足态势,77号地块的出现或可缓解此趋势。
目前该区域内的整体楼盘均价在20000元/平方左右。该77号住宅地块的容积率最高为2.3,后期或建高层和小高层及多层混合住宅,可弥补目前区域内高层房源不足状况。地块中止楼面价14193元/平,后期在价格方面也具有一定的竞争优势。
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