实探吴中太湖新城77号地块 板块内新地或受追捧

交通配套有待完善 工厂林立需加强防护

　　地块交通方面，目前周边仅五湖路上有一处公交站台，尚且未开始投入使用。但在建的西环南延高架已进入收尾阶段，这项工程从现有的友新路向南延伸，并跨越绕城高速公路，接通松陵大桥和苏州湾大桥，预计2017完工。地块距离轻轨4号线支线苏州湾北站500米路程，目前4号线正在试运行，预计4月正式开通。

　　周边配套方面，地块南面50米规划有幼儿园、小学，地块南面300米内规划有初中，教育配套完善。紧邻吴郡绿岛，可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体，加上社区服务中心，可以满足日常购物等生活需要。南临苏州湾景观资源丰富。

 　　房掌柜发现，地块附近遍布多个工厂，恐对人们生活和健康产生一定不利影响。另外地块紧靠高架，噪音污染也是不容忽视的问题。

　　周边楼盘房源呈不足态势 地块开发占优势

　　环顾77号地块周边，共分布着4个楼盘。分别是建屋吴郡半岛、太湖颐景、新城郡未来和融创苏州壹号院。

　　据房掌柜了解，目前太湖颐景剩余300多套房源，1、2、3#小高层均价24000-28000元/平米;新城郡未来在售房源300套左右，根据位置不同，均价18500-22000元/平方米左右;融创苏州壹号院于11月12日推出首批房源已经全部售完，预计2017年会加推。建屋吴郡半岛开盘时间待定。

新城郡未来

　　由此可见，吴中太湖新城板块楼盘在售房源正呈不足态势，77号地块的出现或可缓解此趋势。

　　目前该区域内的整体楼盘均价在20000元/平方左右。该77号住宅地块的容积率最高为2.3，后期或建高层和小高层及多层混合住宅，可弥补目前区域内高层房源不足状况。地块中止楼面价14193元/平，后期在价格方面也具有一定的竞争优势。