实探吴中太湖新城77号地块 板块内新地或受追捧

　　2016年的最后一天，苏州市国土资源局最新公告出炉，2017年1月将对14宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。其中让人期待已久的吴中太湖新城板块也终于有地块上市。

　　地块地势起伏 周边高架施工建设中

　　资料显示，太湖新城湾东片区的A、B、C三宗地块合为一宗77号地块挂牌出让,地块位于太湖新城溪霞街以东，雷山路以西，东太湖路以南，济之街以北，总出让面积62582.4平方米，建筑面积约16.7万方，起拍总价16.62亿,起拍楼面价9946元/平。其中A地块为商服用地，B和C地块为城镇住宅用地。

地块基本信息（注：最终指标和要求以招拍挂公告为准。）

　　房掌柜根据公告的地块信息，导航到达溪霞路，由于在建的西环南延高架正在施工，现场泥泞不堪。从东太湖路开始，沿着溪霞路走了200米左右，就看到位于溪霞路两侧的77号地块。

77号地块现状

　　77号地块以溪霞街为界限分为两大块，其中AB两地块位于溪霞街东面，由雷山路、济之街围绕。C地块则位于溪霞街西面，由塔韵路和济之街围绕。

　　地块东北方向分布着4个楼盘，新城郡未来、融创壹号院、太湖颐景和建屋吴郡半岛。东北角是附近最大的商业配套永旺梦乐城和去年刚刚落成的歌林小镇体验中心。

 　　房掌柜目测，该77号地块地势起伏，很不平坦，有很多土包和小山丘，场内杂草丛生。后期开发会增加一定的工程量。

地块内地势起伏 杂草丛生

周围堆砌了很多施工土包

交通配套有待完善 工厂林立需加强防护

　　地块交通方面，目前周边仅五湖路上有一处公交站台，尚且未开始投入使用。但在建的西环南延高架已进入收尾阶段，这项工程从现有的友新路向南延伸，并跨越绕城高速公路，接通松陵大桥和苏州湾大桥，预计2017完工。地块距离轻轨4号线支线苏州湾北站500米路程，目前4号线正在试运行，预计4月正式开通。

　　周边配套方面，地块南面50米规划有幼儿园、小学，地块南面300米内规划有初中，教育配套完善。紧邻吴郡绿岛，可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体，加上社区服务中心，可以满足日常购物等生活需要。南临苏州湾景观资源丰富。

 　　房掌柜发现，地块附近遍布多个工厂，恐对人们生活和健康产生一定不利影响。另外地块紧靠高架，噪音污染也是不容忽视的问题。

　　周边楼盘房源呈不足态势 地块开发占优势

　　环顾77号地块周边，共分布着4个楼盘。分别是建屋吴郡半岛、太湖颐景、新城郡未来和融创苏州壹号院。

　　据房掌柜了解，目前太湖颐景剩余300多套房源，1、2、3#小高层均价24000-28000元/平米;新城郡未来在售房源300套左右，根据位置不同，均价18500-22000元/平方米左右;融创苏州壹号院于11月12日推出首批房源已经全部售完，预计2017年会加推。建屋吴郡半岛开盘时间待定。

新城郡未来

　　由此可见，吴中太湖新城板块楼盘在售房源正呈不足态势，77号地块的出现或可缓解此趋势。

　　目前该区域内的整体楼盘均价在20000元/平方左右。该77号住宅地块的容积率最高为2.3，后期或建高层和小高层及多层混合住宅，可弥补目前区域内高层房源不足状况。地块中止楼面价14193元/平，后期在价格方面也具有一定的竞争优势。