冯仑立体城市梦史玉柱挺：100层养猪99层生孩子

颠覆传统

对于这个复杂的城市系统的开发成本以及高密度建筑的居住感受，冯仑的看法很乐观。“关键还是要转变观念。”冯仑说，“以前大家都住大院，住平房，现在住楼房不也挺习惯吗？以前觉得派出所必须在大院里，你要是去香港看看，派出所在楼上的多了去了。把一些功能搬到楼上只是个技术问题而已。金沙上面能游泳，其实在上面游泳更舒服。以前的问题是楼的功能设计得太复杂，你会记不住，找不着，但现在互联网这么发达，都是点对点的管理，一个物业里面有5—8种功能都能管理得很好。像华尔街英语这类培训学校，放到楼上能有什么影响？”

冯仑认为立体城市比传统开发模式两方面成本是更低的：一是不用大规模圈地建房，土地成本就降低了；二是融资成本也低。“超高建筑管理费高一点，但也有自己的盈利模式，比如环球金融中心一年旅游收入2亿元。”

技术层面，冯仑说，“现在的盖楼技术，1100米不成问题，500米以内只是常规技术。迪拜塔这么高，57秒就到顶了。超高层的消防也有现成的经验，金茂、环球金融中心都是有一整套系统解决方案的。”

至于高密度和超高层建筑的居住感受，冯仑认为，“关键是要规划好”，“全世界建筑密度最高的是芝加哥某区，1平方公里建了1000万平建筑。日本大丸有地区，1.2平方公里建了800万平。新加坡组屋1个楼里有2000个单元。”至于立体城市项目，“成都项目规划了1栋300米高的和两栋200米高的建筑。西安不会太高，因为城市规模更小，而且对建筑限高的要求更严格。住宅还是会安排在100米以下的楼里。”

产业先行

冯仑说，在西安项目3.81平方公里的规划面积中只有1.57平方公里，也就是大约1/3是开发建设，其余是农业，“是帮政府规划，盖房只有1300多亩。”该项目从前期北京陕西商会过来考察到现在一年多，由于正好和西安推动城市化模式创新升级，田园城市优美小镇的目标相吻合，推进速度较快，目前已进入规划招标阶段。冯仑表示，西安项目一年来所有研发的环节，西安市有关部门都全程参与了，“成都讨论会他们也都参加了，规划思路有几十个，他们也都了解。”