苏州地产周报：苏州6月4849套房源入市

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　　【精彩导读】

　　2013年5月23日，星期四，农历四月十四

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　　【热点聚焦】

　　1】苏州6月4849套房源入市 12大纯新盘布阵抢客战

　　2】苏州再推6宗保障房地块 6月5日开拍总面积超11万平

　　3】上周末逾千套房源入市开发商五月下旬忙“抢收”

　　4】5月下旬始发力园区上涨近9成 苏上周成交1252套

　　5】苏州24宗地块挂牌出让 曾经不少“熟面孔”再度出现

　　【地产语文】

　　1】双山岛规划三区一岸线 四周建设西滩北滩两个公园

　　2】吴中地产在售四大项目 新项目石湖天玺下半年推出

　　3】深业姑苏中心6月推LOFT公馆和公寓 招商即将启动

　　4】轨交二号线首列车抵苏 9月列车试运行

　　【地产数学】

　　1】苏州上周住宅成交量1256套环比增加30%

　　2】苏州住宅成交195套 园区逆袭回榜首

　　3】苏州5月份共44个楼盘加推3500套房源

　　【雷人一句话】

　　1】吴其伦：让我们来扯开任志强的胸罩吧

　　2】杨超：扯下房价限涨的“遮羞布”

　　【周末看盘】(5.25-5.26)楼盘活动信息

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　　【热点聚焦】

　　1】苏州6月4849套房源入市 12大纯新盘布阵抢客战

　　◆截至2013年5月21日中午12点整，苏州2013年6月预计共有44盘入市(其中纯新盘12盘)，普通住宅29盘，别墅6盘，商业9盘，共约4849套房源计划入市，与5月计划开盘量持平。

　　2】苏州再推6宗保障房地块 6月5日开拍总面积超11万平

　　◆继3月推出3宗保障性住房建设用地后，昨日市国土资源局再推6宗保障性住房建设用地，其中，平江区2宗，沧浪区1宗，高新区3宗，总面积超过11万平米，将于6月5日正式竞拍。公告显示，苏地2012-G-4号至苏地2012-G-6号地块为市政府建造的市区保障性住房(定销商品房)项目，均位于古城区。另外三宗地块则均位于高新区，分别位于浒关开发区及科技城。其中苏地2012-G-7号地块为苏州高新区管委会建造的动迁安置房项目，苏地2012-G-8号地块和苏地2012-G-9号地块将用于公租房建设。

　　3】上周末逾千套房源入市 开发商五月下旬忙“抢收”

　　◆上周的相城区、姑苏区、吴中区和园区的开盘数量呈现1、2、3、4的分布状况。从区域分布来看，园区仍是大头，而吴中区和姑苏区的风头也渐盛，尤其是在成交数量上。5月16日晚，城南一楼盘连夜抢开，推出88-138㎡百套房源，当晚基本卖完，再度上演夜光大戏。5月17日晚，青剑湖板块一楼盘近百套房源，非毛坯产品万元出头的均价、9字头的起价，也激发了购房者们的购买欲。不过从近期的苏州市住宅每日成交行情来看，园区的绝对领先不断遭遇挑战，吴中区和姑苏区近期成交表现较为突出。

　　4】 5月下旬始发力园区上涨近9成苏上周成交1252套

　　◆5月13日-5月19日，苏州住宅类商品房成交1252套，环比增加288套，增幅为29.88%;成交面积138966.39平米，环比增加24653.12平米，增幅为21.57%。上周，日均成交178套左右，套均成交面积111平米。从上周单日成交曲线来看，周一至周四单日成交都处于较高水平，5月14日成交225套，是5月以来单日成交首次突破200套;上周最后三天受新盘开盘加推等各种活动影响，老盘网签量有所回落。

　　5】苏州24宗地块挂牌出让曾经不少“熟面孔”再度出现

　　◆5月22日，苏州国土资源局挂牌出让24宗地块，共1380893平米。其中纯住宅7宗，商业7宗，商住混合10宗;从区域来看姑苏区4宗，吴中区11宗，相城区7宗，高新区2宗。6月21日下午1点半在干将路地产大厦竞价。备受瞩目的姑苏区原北园长风厂地块、北园水厂地块，此次都进入了挂牌名单。

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　　【地产语文】

　　1】双山岛规划三区一岸线 四周建设西滩北滩两个公园

　　◆双山岛的功能被定位为“三区一岸线”，全岛20平方公里面积被分为长江文化体验区、四时国际养生区、国际品尚运动区和滨水生态新岸线。其中，前三个区位于长江堤岸内，总面积约16平方公里。在双山岛的四周，有丰富的滨水湿地资源，将依托现有的滩涂湿地资源，建设西滩和北滩两个公园。

　　2】吴中地产在售四大项目 新项目石湖天玺下半年推出

　　◆吴中区纯新盘上市量约近四千套，数量为六区之首，同时住宅、别墅类的上市量也是最多，石湖天玺、越湖家天下等吴中大道板块的楼盘人气渐高，吴中大道板块再次成为吴中区置业的热点。目前吴中地产在苏州在售项目共4个，待售项目1个，主要是越湖家天下、太湖黄金水岸、姑苏桃花源、太湖相王府以及石湖天玺。新项目石湖天玺将于2013年8月份推出。

　　3】深业姑苏中心6月推LOFT公馆和公寓 招商即将启动

　　◆深业姑苏中心目前已全部落成，项目总建筑面积11.3万平米，由一幢174.8米高的标志性塔楼、9层高的板楼及1栋4层高的聚宝盆商业构成，产品形态涵盖五星级万豪酒店、国际甲级写字楼、高端酒店式公寓和精品商业，将打造成为苏州主城区不可复制的地标性高端城市综合体。据房掌柜记者了解，深业姑苏中心计划将于2013年6月公开限量版LOFT公馆及非毛坯公寓。目前写字楼、商业对外招商，租售工作即将启动。

　　4】轨交二号线首列车抵苏 9月列车试运行

　　◆据了解，于2009年12月开始施工的苏州轨道交通二号线总投资145亿元，整条线路北起相城区京沪高铁苏州站，途经平江、金阊和沧浪区，止于吴中区迎春南路站。列车重量有30吨，结合江南水乡的特征，二号线列车的主色调为天蓝色和白色，而室内的座椅和把手又是以黄色为主。由于是五节车厢编组，列车满载的载荷量可以达1700人，比1号线多了300多人，列车内部构造也略有变化。全长26.55公里，沿线设22座车站。苏州轨道交通二号线预计今年9到12月试运行，12月28日投入试运营。届时将对苏州的交通格局产生深远影响，也将对房地产市场起到一定的推动作用。

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　　【地产数学】

　　1】苏州上周住宅成交量1256套 环比增加30%

　　◆去年的“红五月”，曾经给人们留下了深刻的印象。苏州市区住宅市场以13662套的成交量创下2008年以来的单月成交新高。而今年的5月，却不像业内所期待的那样，据数据统计，5月1日至5月19日，苏州住宅成交2726套，日均成交151套，相比4月的日均成交191套，还有差距。据市住建局数据统计，上周苏州住宅成交1256套，环比增加了30%。

　　2】苏州住宅成交195套 园区逆袭回榜首

　　◆5月21日新建住宅房源共成交195套，成交面积22804.37平米，成交套数比前一交易日增加41套，增幅26.6%;成交面积比前一交易日增加5585.8平米，增幅32.4%;成交套均面积116.9平米。当日商品住宅实际签约也升至近150套左右，园区逐步好转。成交均价方面略有上扬，但整体涨幅有限。

　　3】苏州5月份共44个楼盘加推3500套房源

　　◆统计显示，5月预计入市的楼盘中，有普通住宅27个，别墅5个，商业12个。从这些计划推盘项目所处的区域来看，吴中、吴江两区推盘数量最多，均有6个楼盘推新。高新区、姑苏区、相城区住宅推盘量相对较少，仅有三四个楼盘项目加推。今年以来，吴中区的成交量大有赶超园区之势。5月份，吴中热点楼盘继续加推，其中两个纯新盘将在5月“露脸”。中海独墅岛预计推出90-140平米的户型约600套房源。此外，招商地产在木渎的新项目招商雍华府也预计在5月首次开盘，为木渎板块增添新货。自撤市设区后，吴江楼盘的关注度日益上升。5月份，吴江共有6个盘加推入市，格林华城、卓锦兰香、奥林清华府、丽湾域、绿地太湖城、新湖明珠城。其中，新湖明珠城推出紫桂苑东区约300套房源。

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　　【雷人一句话】

　　1】吴其伦：让我们来扯开任志强的胸罩吧

　　◆任志强之所以抛出胸罩理论，其核心目的是想极力否认房地产暴利，换言之，他想戴一个胸罩掩盖房地产业丑陋的胸。那么，就让我们一起来扯开任志强的胸罩吧!

　　2】杨超：扯下房价限涨的“遮羞布”

　　◆任何“限字令”均不能成为某些官员不作为的“遮羞布”。对于目前楼市行政干预愈演愈烈的现状而言，应立即消除政府违法与政策违法问题，需以法律、法规形式出台相应的调控政策。不具备法理的调控，不如不调控。

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　　【周末看盘】(5.25-5.26)楼盘活动信息

　　【印象欧洲】5月25日开盘

　　◆5月25日，园区东刚需大盘印象欧洲将再次加推，改造后经典户型再次解渴园区楼市。据悉，此次加推房源折实价只需5888元/平米起36889999

　　【恒基水漾花城】5月25日上演“舞动童真 绽放才艺魅力”

　　◆5月25日，恒基水漾花城将在相城活力岛的核心舞台大家一所专为孩子的平台。花漾的舞台舞出孩子优雅的未来，一场专属小朋友们的才艺嘉年华即将欢乐上演。谁是这个夏天万众瞩目的苏州少儿舞蹈新秀?孩子们的梦想与坚持，花城舞台邀您见证88183333

　　【九龙仓年华里】 5月25日盛大开业

　　◆世界顶尖学府林立的人文城邦波士顿，以红砖为代表的建筑风情令人印象深刻。九龙仓以实力和气魄在苏州复兴一座“学院城邦”。现在，全城瞩目的时代上城三期，波士顿学院风情新作——年华里，样板房现已全城开放62766666

　　【新创悦山墅】5月26日样板家具饰品0元起拍 淘宝好机会

　　◆新创悦山墅预计2013年5月份开盘，暂定均价12000元/平米，总价315-430万/套。产品为联排LA1b/LZ1b户型，联排LA1b户型地上面积约192.23平米，地下面积约94.02平米，总面积286.25平米;联排LZ1b户型，地上面积约216.77平米，地下面积约101.45平米，总面积约318.22平米。5月26日，新创悦山墅样板房家具饰品0元起拍，不要错过一次淘宝的好机会，亦可咨询66675508

　　【新城香溢澜桥】5月25日震撼亮相

　　◆5月25号加推18号楼，户型面积为90平米、130平米3房，均价9500左右，预约享8000抵15000优惠。高层11、20号楼在售，面积从90-135平米。现在前50名可享受建行房贷88折利率优惠66053666

　　【中海独墅9栋】5月25日开盘

　　◆中海独墅9栋，预计5月25日开盘，主推高层瞰湖公寓，户型面积在90-140平左右，预约优惠最高1万抵6万，首批将推出约600套房源。样板间为108平米、140平米，目前已公开，可接受参观69388888

　　【中信香樟林】家电抽奖第二季5月25日持续热闹上演

　　为了回馈新老业主的支持，中信香樟林在上周末举办了家电抽奖活动，得到了业主的积极参与，业主朋友们不仅玩得尽兴、更是满载而归。应广大客户强烈要求，家电大抽奖第二季将于本周六下午13:30欢乐上演，业主们可以带朋友一同参与。届时，将有飞利浦咖啡机等实用家电及电影票在现场抽出，机会难得，心动不如行动 62718888

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　　【掌柜提示】

　　◆房掌柜本期地产周报播报完毕，感谢您的阅读!

　　主编：陈因

　　内容编辑：李媛

　　美术编辑：杨辉

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