房企股权转让的背后：新一轮洗牌加速剥离地产业务

　　在调控政策全面收紧的当下，房地产业的竞争压力陡增，企业分化进一步加剧。随着整个房地产行业新一轮洗牌，将加速企业剥离地产业务。

　　日前，中体产业发布公告披露，公司自去年11月决定出让控股权后，由于在公开征集过程中，未能产生符合条件的意向受让方，长达为期五个月的股权转让宣告失败。

　　实际上，中体产业只是这场股权转让潮的一个缩影。早在去年末，房地产公司股权、项目转让案例已经明显增多，且多以中小企业为主。进入今年3月下旬，楼市政策的再度升级，也让房地产市场的前景充满了变数，未来可能直接影响股权转让的最终结果。

　　股权转让激增

　　据不完全统计，从去年10月开始，北京、上海、天津三大产权交易所的房地产业项目挂牌数量激增，较之此前的数目出现明显增长。

　　今年以来，包括红豆股份等在内的超过20家上市公司发布公告退出房地产业。事实上，近年来宣布剥离房地产业务的上市公司逐渐多起来。云南白药于2013年宣布转让旗下地产子公司白药置业全部股权。另外，南京高科、水井坊、北大荒等公司也逐步退出房地产行业。

　　或转让持有的房地产公司全部股权，或整体剥离房地产业务，越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。

　　值得注意的是，这些挂牌转让主体以中小型房企居多，且大多地处二三线城市。业内人士分析，随着调控政策的逐步收紧，一些不具实力的中小开发商只能通过卖地、卖项目等方式来自救，甚至退出房地产市场，行业将迎来新一轮洗牌。

　　在中国房地产业协会年初发布的一份行业报告显示，2016年房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%;而2015年并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。

　　报告称，2016年行业集中程度进一步提升，同时行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。