实探太湖新城芦荡路地块 4号线开通享40分钟“同城效应”

　　吴江太湖新城芦荡路两宗住宅地块，即将于5月9日开拍。据房掌柜实地探查了解到：地块所处区域内环境优美，整体生活配套完善，生活氛围浓厚，未来随着区域城建的深度开发建设，或成太湖新城的又一宜居地。

　　人居氛围浓郁 轨交4号线通车加快与苏州同城效应

　　资料显示，地块位处吴江太湖新城中心区中山南路以东、芦荡路以南，分为WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011两宗连体地块，出让面积分别为69895.1平方米及69559.1平方米，规划为住宅用地，容积率为1.0-2.0，起拍楼面价分别为6316元/㎡、6321元/㎡。　　

　　据实地探访，该连体地块面积较大，内部有小面积的水池洼地，地表杂草未经处理，无民房建筑物搭建在此，周边道路交通体系完善，绿化、管线到位，稍作休整方可使用。　

　　地块现状

   从交通配套上看，该地块环绕云龙大道、中山南路、花园路、芦荡路，连通老城区和太湖新城，周边途径711、734等公交，距离地铁4号线吴江人民广场站2.1公里，而随着苏州轨道交通4号线的通车，使得与苏州市区的同城效应日益显现，区位优势更加明显。

　　地块周边配套

　　就商业配套而言，地块2公里内有万宝财富商业广场、红星美凯龙家居广场、恒宇广场等商业配套，教育资源方面有思贤实验小学、长安花苑小学、江苏省震泽中学，医疗卫生配套有第九人民医院、永鼎医院，生活配套较为完善。

　　同时，地块周边还聚集了金科廊桥水岸、亨通长安府、朗诗太湖绿郡、南粤豪庭、中南世纪城、华邦国际等项目，随着日后项目相继入驻，区域人气或进一步攀升。　　

　　地块周边居住氛围浓厚

　　此外，地块1公里范围内有芦荡湖湿地公园、胜地公园休闲娱乐配套不足500米，环境优势明显。

　　芦荡湖湿地公园

  作为吴江的未来城市名片与苏州湾形象的重要部分，地块所处的吴江太湖新城板块还有着较强产业支撑，苏州湾科创园、城南小总部、国测(苏州)智慧城市科技产业园均已进驻。

　　上海苏州资金外溢影响 板块土地市场活跃

　　地块所处的吴江区，是江苏的"南大门"，东临上海，西濒太湖，南接浙江，北依苏州主城区。近年来，受上海、苏州主城区高房价、高地价的影响，导致房企拿地需求溢出，部分房企策略发生转变，而临近上海的吴江顺理成章承接了这一拨资金的强势外溢。

　　据房掌柜了解，2016年吴江区经营性建设用地出让总金额为267.78亿元，创五年新高，同比增长144%。其中，太湖新城出让面积占比62%，出让金额占比65%，占据半壁江山。　　

　　2016年至今吴江太湖新城宅地出让情况

　　2016年2月土拍，9宗地吸引了华润、融创、栖霞建设、碧桂园、鑫联、新城、中海、亨通、天地源、旭辉等10多家大牌房企厮杀。其中，中南斩获太湖新城54-56号地块，成交楼面价为10054元/㎡。

　　2016年4月11日吴江土拍13宗地块。其中，绿地连拿太湖新城吴江东太湖大道南侧夏蓉街西侧四宗地块(编号WJ-J-2016-004、005、006、007)，总价31.5亿，楼面价14076元/㎡创造太湖新城楼面价新高;华润连拿太湖新城3宗地，紧邻此次出让的WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011号地块，出让的楼面价15700元/㎡。

　　2016年6月吴江土拍，苏南旭辉首次杀入吴江，12.27亿夺得太湖新城地块，楼面地价7083元/平方米，楼面单价12749元/平方米，该地块距离绿地地王项目，直线距离仅2.2公里左右。

　　2017年4月19日土拍，吴江城市开发建设集团和吴江滨投集团分获吴江太湖新城07号文娱用地、08号商业地块，其中07号地块溢价率高达218%。

　　5月9-10日，吴江太湖新城将有4宗地迎来土拍，而WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011两宗地块或凭借区位优势引起开发商争抢。

  城建利好或带动未来吴江楼市发展进阶

　　放眼未来，吴江太湖新城乃至吴江的发展将会迸发出更大活力，而交通则是承接区域发展的重要纽带。

　　据房掌柜了解，在吴江最新出台的《苏州市吴江区“十三五”固定资产投资与重大项目建设规划》中明确指出，吴江将实现与上海17号线连接。上海轨交17号线是上海市“十二五”期间规划建设的一条重要轨道交通线， 东起虹桥火车站，西至东方绿舟，预计于2018年上半年开通。　

　　上海轨交17号线将与吴江接轨

　　该线路建成后将与苏州轨交4号线连接。是苏州与上海一体化发展的又一重大城建利好。可以预期，上海轨交17号线将对苏州吴江的房地产市场产生新的带动。

　　另外，沪苏湖城际铁路，又名沪苏湖客专，是中国规划建设的一条连接上海和湖州的城际铁路，线路起自上海虹桥站，向西经青浦区进入苏州市吴江区，预计2020年建成通车。规划中，沪苏湖城际铁路沿途主要站点有平望站、南浔站，这就意味着，吴江平望和湖州南浔，都将步入高铁时代，长三角同城效应将日渐显现。