4月中国50城新房成交环比跌一成 福州广州领跌

　　在3月中旬以来的一轮密集的楼市“调控风暴”之下，中国多地房地产市场再现一轮降温行情。

　　上海易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。

　　报告称，从环比数据看，4月份多地楼市成交出现下滑，符合3月份以来楼市调控的政策导向，说明部分投资投机购房需求受到了抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场降温的判断。

　　自3月17日北京出台了包括“认房又认贷”在内的系列政策后，中国各大城市纷纷跟进政策调整。据中原地产研究中心统计，2016年9月底以来，全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

　　受调控的城市房地产市场降温十分明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，报告中受监测的50个城市中，在过去两个月时间内（3月-4月份），至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。

　　4月份，福州、广州、张家口等城市新房市场成交量跌幅明显。如福州商品住宅成交面积较上月下跌56%，广州下跌50%。严跃进表示，广州此前被认为是一线城市中的价值洼地，市场交易较为活跃。但在3月份和4月份政策频频出台后，尤其是对类似增城等郊区市场进行了新的购房政策调整后，市场交易明显下滑。

　　中国指数研究院日前发布的统计数据也印证了这一趋势。该机构称，4月，中国23个重点城市楼市成交整体下行，其中，一二线城市楼市成交均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。

　　一线城市4月成交环比下跌超过三成。其中，上海、广州环比下跌明显。北京尽管新房成交面积环比略有上升，但二手房成交量下跌十分明显。

　　据伟业我爱我家集团统计，4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%，结束了2015年8月以来的连续上涨趋势。

　　严跃进预计，未来调控政策的效应会继续显现，对接下来几个月的交易会有一定的利空影响。不过，到了5月份，部分城市推盘节奏预计会加快，可售房源增加会使得市场交易下滑的速度放缓。