吴江11宗地揽金48亿 盛泽超1.2万每平地价房价洼地梦碎

　　5月10日，为期两天的吴江土拍落下帷幕。此次土拍集中出让11宗地块，涵盖太湖新城、震泽、七都、盛泽四个片区，包括7宗住宅地，全部设置一次性报价区间，吸引了远洋、世茂、万科、华宇、旭辉等60家房企参与角逐，11宗地共吸金48.13亿。

　　其中，正荣以12952元/平米楼面价进驻盛泽镇锻造本场土拍地王，景瑞地产以总价6297万获七都镇两宗宅地、中海、禹洲地产各有所获，四川新希望首次入苏，抢驻吴江太湖新城表现抢眼。

　　总体上看，本次土拍热度依旧。就成交的七宗宅地而言，多数进入一次报价区间，多家房企携马甲参与激战，土拍节奏较快，商服用地竞争激烈超过预期。

5月9-10日吴江土拍土地出让情况

　　一分钟秒杀 新希望中海分食太湖新城连体地

　　5月9日上午土拍，首先进入竞拍程序的是位处吴江太湖新城中心区中山南路以东、芦荡路以南的WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011两宗连体地块，出让面积分别为69895.1平米及69559.1平米，规划为住宅用地，容积率为1.0-2.0，起拍楼面价分别为6316元/㎡、6321元/㎡。

　　其中，10号地块拍1分钟即进入一次报价，共计82家房企参与角逐。最终，外来房企四川新希望地产以13.47亿元竞得，楼面价9634元/平方米，溢价率52.53%，首次进入苏州。

　　11号地块则被中海以总价13.45亿竞得，楼面价9671元/平米，溢价率53%，中海首次进驻吴江。据悉，为了拿下该地中海动用了超20个马甲参拍，其激烈程度可见一斑。

地块现状

　　据房掌柜此前实地探访，该连体地块距离2公里内有万宝财富商业广场、红星美凯龙家居广场、震泽中学等商业教育配套，地块1公里范围内有芦荡湖湿地公园、胜地公园休闲等娱乐配套，环境俱佳。且地块距离地铁4号线吴江人民广场站2.1公里，区位优势凸显。

　　目前，地块周边一手住房均价在15000-18000元/平米，从新希望和中海竞得的地块楼面价来看，日后销售价格仍在合理范围之内。不过，两宗地块各方面技术指标相同，楼面价相近，谁的产品更受市场欢迎，作为首次进驻吴江的新希望和中海地产必将使出其杀手锏，后期看点十足。

太湖新城近期地价变化情况