前4月18家房企拿地超百亿 土地“扫货”模式开启

　　中原地产数据显示，今年前4月，拿地超过百亿的房企合计18家，其中碧桂园以536亿元拿地金额位居房企首位。图/视觉中国

　　调控层层加码，楼市逐步降温。但在一级土地市场，品牌房企却开启了攻城略地的扫货模式。多家机构数据显示，在刚刚过去的4月，保利、龙湖等多家房企拿地金额均在100亿元以上，其中，碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿，中海也已连续2个月拿地过百亿。

　　多家房企月拿地金额超百亿

　　4月，房企拿地热度掀起了今年以来的小高潮。同策咨询研究部数据显示，4月，保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房企拿地金额均在100亿元以上，其中，碧桂园甚至已连续5个月拿地金额过百亿。

　　“集团今年的拿地金额目标是1500亿元，接下来仍然是有适合的地就拿，碧桂园有句话，哪里有市场，哪里就有碧桂园。”碧桂园集团一名负责人表示，和之前相比，碧桂园还会专注拿适合做产城融合、科技小镇的地块。

　　值得注意的是，素来以谨慎闻名，采用不拿地王、保证利润为主要策略的远洋集团，4月斥150亿元巨资于招拍挂市场拿下武汉2宗地块，建面共计170.97万平米，荣登4月拿地金额榜单TOP20榜首，成交建面在榜单亦处第2位，仅次于碧桂园。这是远洋集团近5年来于招拍挂市场的最大手笔。

　　调控期是逆市布局的好时机，同策咨询研究部总监张宏伟表示，调控已进入深水区，楼市周期性下滑开始显现，在这种状态下土地价格会越来越理性，很多房企在这个阶段都会选择加速拿地。如远洋在武汉拿下的两幅相邻地块，楼面价均不足10000元/平米。

　　中国指数研究院的统计显示，前4月从拿地金额来看，碧桂园和保利继续稳居前两位，首开、远洋晋级TOP10。另据中原地产的数据显示，今年前4月，拿地超过百亿的房企合计18家。

　　“保守者”画风突变

　　近几年略显保守的几家房企，从去年底开始画风突变，加快拿地进度，典型如龙湖、远洋、中海。龙湖将2017年的目标定在1100亿，一改往日的谨慎，强调规模增长，其今年预计用400至500亿资金拿地。

　　“龙湖原先也并非完全不注重规模，只是在上一轮规模增长之后，吴亚军看到了比如管理层、项目盈利等问题，近两年开始内部调整，解决完后，龙湖再度开始新一轮增长。”优淘城总裁薛建雄说。

　　此外，一些央企、国企也开始加速介入土地市场，远洋和中海最为明显。“不要忘了，远洋、中海都是曾经的地王创造者，远洋地王至今都没有完全解套。”薛建雄说。中海地产宣布2017年要花1000亿元拿地，第一季度已通过招拍挂获取了15宗土地，而2016年全年仅新增18宗土地。

　　5月8日，颜建国获任为主席并继续担任公司行政总裁。这意味着中海正式开启了颜建国时代，无论是中海拿地的千亿预算，还是3000亿元销售额，都史无前例地充满动力。

　　曾经的万科与中海，位列中国房企数一数二的位置，中海更有利润王的美誉。但近几年，因人事内耗等问题，步履蹒跚，万科、恒大、碧桂园也将中海远远甩开。

　　“到目前为止销售业绩很好，大家很有干劲，和打了鸡血似的。”对于目前房企仍如此积极抢地的原因，某大型房企人士如是告诉记者。

　　有业内人士惊呼“今年一季度是房企有史以来卖得最好的一个春天”。薛建雄认为，今年碧桂园、万科、恒大等一线房企业绩飘红，碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级，自然要大举拿地。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，归根结底还是钱多，房地产企业资金链非常安全，而且是空前安全。整体看，信贷虽然在逐渐收紧，但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态，只是逐渐稳健，而不是趋紧。

　　尽管房地产市场已经进入下半场，利润率的下滑成为残酷的现实，但是房企的规模化赛道不会关闭，竞争仍在持续，充足的土地储备是企业扩张的保证，“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

　　阳光城总裁张海民就曾表示，现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。刚刚辞任中海执行董事兼主席肖肖此前也表示，“我们历来追求利润为先，不为规模而做大规模，但是没有规模支撑，保持利润增长和领先也是不可能的。”

　　房企仍未看淡土地市场

　　尽管房企看好土地市场，但在大举拿地之下，房企将不得不面对拿地成本提高所带来的负面影响。如中海地产，第一季度营收274.2亿港元，溢利78亿港元，对应毛利率28.4%;综合借贷水平也上升至13.3%。

　　瑞信近日宣布，调低中海评级及目标价，主要原因就是其首季度毛利率只有28.4%，属于低水平。

　　明源地产一名分析师指出，调控现在已经开始显示威力。尤其是项目主要在一二线城市，且产品以改善型、高端为主的房企，因预售证审批受阻，受到的影响更大。

　　此外，自去年楼市调控至今，全国已有超过55个城市祭出各类调控政策，加入调控的城市阵容有增无减，北京、上海等一二线城市楼市全面降温。

　　上述明源地产分析师还表示，过去几次调控，房价的周期大约为两年，房价调整的周期是七八个月，但此次不同，还有加严的趋势。往后的销售数据比4月份还坏将是大概率事件。

　　尽管市场对楼市预期降低，房企也在抓紧抢收。大型房企依旧未看淡土地市场，如碧桂园、中海等房企千亿元拿地目标未变，“现在销售业绩好，符合预期，但集团也没说会提高拿地金额，我们还是按着既定的1500亿拿地额走，自己和自己比。”上述碧桂园负责人说。