前4月房地产开发投资同比增9.3% 商品待售面积减少

　　1、开发投资

　　开发投资数据好于预期，在原有持续攀升的态势下，1-4月份继续走高，充分说明了当前补库存和供给端发力的导向和态势。开发投资的数据达到了9.3%的水平，从侧面说明当前房企依然热衷于地产投资，尤其是开发投资。在当前房地产销售行情预计下滑的背景下，开发投资数据体现了市场投资的信心，对于目前大中城市的补库存有积极的作用。尤其是部分三四线城市的地产投资规模开始上升，充分说明房企正在不断调整地产投资的策略。

　　而从土地购置的水平来看，增幅也有所扩大，甚至创下了新高，这也说明近期各地在积极供地。从类似供地的水平来看，说明房企也希望在上半年积极做好土地储备，所以这个时候土地市场的投资会有较大的反弹。对于部分房企来说，虽然对于未来市场可能会有担忧，但企业也需要积极做土地储备，因为从实际情况看，早点拿地也是锁定地价成本的一个关键。

　　2、商品房销售

　　从商品房销售面积的累计值同比增幅数据看，继续呈现增幅收窄的态势，这说明市场降温的态势比较明显，类似降温的态势，充分说明了房企需要防范销售业绩下滑的风险。从销售面积数据看为15.7%的水平，这也说明虽然市场在降温，但依然是高于去年同期水平的。这和三四线城市形成的托底效应有关，对于三四线城市来说，类似的托底效应使得此类城市交易相对活跃，成为当前中国楼市交易活跃的一个重要组成部分。而部分大城市当前采取了摇号制度，说明市场成交量低是一个假象，如果供应端增加供应，后续交易端也会有上升的可能的。类似的数据在商品房的待售面积上也得到了体现，住宅的待售面积的下滑幅度是比较大的，充分说明了当前楼市去库存的战略依然是在执行的。

　　3、房企到位资金

　　从房企到位资金的累计值同比增幅来看，为11.4%。从此类累计增幅数据看，实际上还是存在一个比较明显的特征，即明显的资金基本面恶化还没有到来。当然从后续市场走向看，随着同业拆借利率提高和近期部分商业银行放贷的“懈怠”，资金面收紧是一个大趋势，这也要求房企积极开拓融资渠道，适当压缩各类成本等。

　　4、国房景气指数

　　从景气指数来看，继续创新高。类似数据和房地产开发投资的数据有一定的趋势吻合性，说明房地产开发投资的信心不跌反升。后续随着一带一路、各地供地计划的披露等，预计房企的投资和开发的信心指数依然会有继续走高走强的可能。