实探姑苏区北环路1号地块 地小价高关注热度却难减

　　2017年5月11日，市国土资源局发布苏地网挂[2017]1号公告，将对19宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让，其中8宗住宅地块全部限价，分别是：姑苏区1宗，相城区4宗，吴中区2宗，园区1宗。所有地块将于6月12、13日进行网上竞拍。

　　在新的楼市背景下，位于姑苏区的苏地2017-WG-1号地块由于地段优越以及地块的稀缺性，起拍楼面价19349.9元/㎡，是此次土拍中姑苏区唯一宗纯住宅地块，备受业内关注。

　　姑苏区优质地块 最高楼面价29500.2元/㎡  

　　资料显示，苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东，地块出让面积19533㎡，容积率1.05，建筑密度40%，绿地率37%，为城镇住宅用地。地块起价3.96亿元，楼面起价19349元/㎡，最高楼面限价区间在27315元/㎡-29500元/㎡，为此次土拍中楼面价最贵的一宗地。

　　据房掌柜了解，该宗地块已全部被围墙围挡，地面为大块平坦的草坪，地块形状方正，无建筑物。地块的北侧为北环高架，西侧为中式别墅小区——玖园，东侧为空地及加油站，南侧紧挨着一排老式住宅楼房，再往南为虎丘路新村、冠云花园、东吴苑、桐村等住宅小区，以及去年由泰禾竞得的在建泰禾华发姑苏院子。

围墙内1号地块现状

　　据房掌柜实地探访发现，地块周边拥有立体的交通系统，有北环快速路、沪宁高速、312国道、距离地铁2号线山塘街站约2000米；紧挨虎丘路新村（一号桥）站，北面有虎丘立交桥东（公交站），配备有多路公交线路，公共交通系统完备，出行便利。