5月11日,地荒已久的苏州土拍市场迎来了2017年的首次挂出19宗地块,其中8宗宅地设置市场指导价及一次性报价区间,总出让体量117万方,总起价93亿元,所有挂牌的地块将在6月12-13日举行拍卖。
值得关注的是,此次土拍供地大户吴中区共出让了5宗地块,其中地价上涨最为迅猛的木渎镇仅推出苏地2017-WG-10号一宗纯住宅地块,其稀缺性不言而喻。
苏地2017-WG-10号地块所在位置
木渎人居环境逐步改善
据资料显示,苏地2017-WG-10号地块位于吴中区木渎镇金长路北侧,金枫路东侧,地块面积40816.9㎡,1.0<容积率≤2.2,为城镇宅地,起拍楼面价16050元/㎡,该地块的“一次报价”楼面价区间为23750~25650元/㎡之间。按照技术规划指标,可打造小高层+高层组合产品。
据房掌柜实地探访,该地块位于木渎镇金枫路创意街区,周边道路交通体系完善,绿化、管线到位,地块形态方正,目前已被初步翻新过,稍作休整可直接利用。
苏地2017-WG-10号
地块西面紧邻中环西线,设有金枫路长金路站公交站台,途径665路公交,紧邻轨道交通1号线金枫路站和在建中的轻轨5号线,出行相对便捷。地块与金枫路一路之隔为大运城,北侧仅靠金枫商业广场,3公里内还有华润万家(金枫路)、天虹百货(木渎)、东门町等商业项目,随着日后这些商业招商工作的顺利推进,区域配套将更加完善。
在教育配套方面,区域内有木渎中心中学附属幼儿园、木渎实验小学、木渎中学。另外,地块到达天平山风景区、灵岩山风景区、木渎公园、金山公园等休闲娱乐场所也是十分便捷。
除了现有配套,房掌柜在今年3月木渎镇2017年重大项目春季集中开工启动仪式上获悉,全镇今年将重点建设项目43个,计划总投资186.17亿元,涉及企业建设、商业配套、城市道路、生态建设、保障房建设等方面,建成后区域的整体人居环境将有更大提升。
抛开地块所处日渐完善的版块优势,地块由于临近中环西线高架,日后部分楼栋难免会受噪音污染,且地块北侧有高压线横穿,对项目销售或存在一定影响。
木渎楼市势头蓬勃 板块地价2年翻3倍
借助轨道交通、城市三环和绕城高速等交通利好的苏州木渎板块,大交通格局发生巨变,板块发展潜力不断攀升,近年来吸引众多房企争相入驻。
据房掌柜实地勘察,地块东侧毗邻天地源拾锦香都、南侧紧邻蓝光和雍锦园、区域内还有国瑞熙墅、万枫家园、新升新苑、正荣华府、桃花源、永新大成珺等住宅楼盘,居住氛围浓郁。房价方面,随着国瑞熙墅等高地价项目入市,板块均价正向3.0时代迈进。
据房掌柜不完全统计,从2002年开始,木渎片区通过土地,进入木渎并开发的项目达到近80个。开发的物业形态涵盖了高档别墅、小高层住宅、多层住宅、soho、商务办公楼、大型科技创业园等,所开发的项目在取得了不俗的市场业绩的同时,也提升了板块的价值,更是促进了木渎房地产市场的火热。
木渎金枫路片区近2年地价变化情况
就近2年土地出让情况来看,国瑞、嘉安投资、中铁等房企均经过激烈争夺入驻木渎镇,其板块受欢迎程度可见一斑。其中,由北京中铁诺德和上海兴延巨阖联合体竞得的木渎镇金枫路西侧、华苑路南侧的苏地2016-WG-53号地块,成交楼面价为28965元/平,板块地价2年番3倍,板块价值再度提升。
“各品牌房企争相入驻的背后,是木渎不断攀升的发展潜力。木渎板块也正呈现出一派蓬勃发展势头,成为品牌房企争夺的战场也不可避免。”中原地产程杰指出。
“此次出让的苏地2017-WG-10号地块距离苏地2016-WG-53号地王地块仅在1公里之内,起拍楼面价在1.6万左右,成交单价高于2万是大概率事件,所以6月木渎地块的拍卖还是值得期待的。”程杰认为。
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2024-04-28 20:10
2024-04-28 18:55