赠送面积成违建南京一楼盘600户业主办不了不动产证

来源：扬子晚报苏州房掌柜 2017-05-23 09:25:52

[摘要]本来说好是“赠送面积”，可交付后却发现成了违建，去办理不动产证也遭拒绝，南京城北楼盘紫金上品苑的600户业主最近有点烦。记者了解到，南京房地产市场上以“赠送面积”为卖点的楼盘还有不少，有的将设备平台 ...

　　本来说好是“赠送面积”，可交付后却发现成了违建，去办理不动产证也遭拒绝，南京城北楼盘紫金上品苑的600户业主最近有点烦。记者了解到，南京房地产市场上以“赠送面积”为卖点的楼盘还有不少，有的将设备平台改成房间，有的将公共绿地变成私家庭院，看似业主们享受了“实惠”，但是未来办理权证时可能麻烦不断。

　　律师说法

　　首先，购房者应该判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果该面积属于公用面积范畴，开发商是没有权利将其赠送给单一购房者的，单一购房者对该部分面积既没有产权也没有使用权。至于如何判断是公用面积还是私有面积，可以从房屋原始的设计图纸以及相关法律规定中进行判断，举个简单的例子，楼顶部分的面积一定是属于公用面积，开发商无权将该部分面积赠送单一购房者。