上周苏州住宅成交1211套环涨3% 限售令或将波及苏州

　　盛夏来袭！随着气温的不断升高，苏州楼市也逐渐火热起来。上周苏州市住宅成交量继续攀升，总成交1211套，较上上周环比增长35套。

　　据房掌柜统计数据显示，2017年5月15日-5月21日苏州市区商品房共计成交2080套，成交面积179583.83㎡，其中住宅共计成交1211套，环比增加35套，增幅为2.98%。成交面积141096.94㎡，环比减少7428.4㎡，降幅为5%。

　　另外，在苏州"商改住"政策影响之下，苏州非住宅成交较住宅更加火爆，上周苏州非住宅共成交869套，环比增加1053套，成交面积38486.89㎡。

　　吴中区领冠  相城3盘名列TOP前三

　　根据图表显示，上周的区域住宅成交冠军是“双吴”大哥——吴中区，上周共成交334套，排名第一。而“双吴”的另一位大将吴江区，上周成交住宅240套，排到了第三名。自从吴江数据并入市区以来，吴江的成交数据虽然不再像之前那么辉煌，但是吴江房源充足且价格相对较低，还是苏州房地产市场的主要推动力。

　　上周相城区成交住宅273套，排名第二。随后是高新区，上周成交住宅221套，名列第四。

　　另外，房源不足的园区和姑苏区依旧垫底，分别成交105套和38套排名第五和第六。

　　纵观上周住宅销量的TOP10楼盘可发现，前三名全部被相城区包揽，这也就不奇怪上周相城区周成交排名的上涨了。

　　上周住宅销量冠军是位于相城高铁新城板块的环秀湖花园，周成交42套，其次是金辉优步水岸和华宇锦绣花城，分别成交36套和35套，名列第二、第三名。

　　另外，上周园区也有一盘挤进前十，位于园区湖东体育中心板块的路劲澜山澜周成交29套，名列第四。该楼盘周边配套成熟，教育资源丰富，性价比较高。

　　5盘加推2盘领证  周末活动五花八门

　　据不完全统计，上周共有5个楼盘加推，2个楼盘领到预售许可证。另外周末的楼盘活动也是五花八门，游艇发布会、独立思想发布会等等比比皆是。

　　上周加推的5个楼盘中，除了恒基的相城两个楼盘，其他三盘均在吴江。其中位于吴江松陵大道的吴越锦园为首次开盘，实力央企打造的大师级人居豪宅，开盘均价25000-29000元/㎡左右。另外碧桂园天域位于吴江盛泽，价格相对较低。

　　从市场供应来看，上周苏州市区商品房供应明显回落，仅有姑苏铭著和建发独墅湾两盘取得了预售许可证。

　　另一方面，上周末的楼盘活动也是各有特色，极具新意。

　　上周六恰迎“5.20”，绿地苏州ONE示爱全城，掀起了苏州“薰衣草”热。万株薰衣草花海，荡漾的紫色微醺——苏州首届薰衣草节开幕，这一份爱的薰衣草大礼，精心的设计，惊艳的品质呈现，也正是绿地香港一贯的风格——“无腔调不生活”，这种对于品质与腔调的执着追求，贯穿于绿地香港的每一个项目每一个动作。

　　5月21日，新城湾语城“湖湾的秘密”5优全龄智慧云社区游艇发布会在吴中太湖举办。这是一场汇集了精美自助餐、精彩表演、特色活动、游艇品鉴等多奇幻炫酷的感官视听盛宴。游艇晚宴上，五优全龄智慧云社区正式发布，五优全龄云社区是新城地产2017新城升级作品，全优配套，全龄社区，全芯技术，全能户型，全悦服务，打造百年芯宅，为三代人创造幸福温馨家园。

　　调控范围持续扩张  限售令或将蔓延至苏州

　　5月20日，楼市调控大军又新增了长沙、无锡、嘉兴，且均采取了限售措施。截止目前全国共超过30个城市实施了限售。其中保定“限售”属全国最严，一地块要求“限售”期更是高达10年。

　　5月20日，长沙住建委提出，在限售区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。无锡方面，暂停对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售二手房，同时购买住房在取得不动产权证两年内不可转让；嘉兴住房保障局也提出，非本市户籍居民取得住房不动产权证未满两年不得上市交易。三个城市的限售新政均强调了对住宅市场的调控力度。不同的是，除了限售，长沙、无锡还对已购1套及以上的本市居民家庭或无住房的非户籍居民家庭进行限购，而嘉兴则仅侧重于对本市户籍居民家庭与非本市户籍居民家庭采取2年限售。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，限售政策对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大，因为这类人往往买了之后还会租出去，租几年再考虑是否需要卖出。

　　那么，苏州是否还会跟风效仿呢？

　　同策咨询研究部总监张宏伟预计，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市当中今年市场仍然存在反弹情况，那么，限售极有可能成为这些城市的“补丁”政策，发挥抑制投资投机的作用，为楼市降温，北京、上海、苏州这些核心城市也不例外。