丁祖昱：2017房地产总体宏观数据不会雪崩

  5月25日，在2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上，中国房地产中心主任、易居(中国)企业集团CEO丁祖昱在发布测评成果报告时，对目前市场状况和未来行业发展判研做了精彩分享。

  当前市场状况分析

  从当前市场状况来看，政策方面，“建立购租并举的住房制度，规范住房租赁市场 ”值得关注，另外还得关注一二线城市加码限购、限贷，并开始“限售”;以及诸多三四线城市加入限购、限贷、限售行列，由环一线向其他区域扩围。从行业来看，商品房销售规模整体保持高位，非重点城市成交异军突起 ”，此外，土地市场成交面积连续4个月下降，地价环比继续增加。

  总结来看，目前的市场特征很矛盾，一个特征是政策向“左”市场向“右”，这个“右”是暂时的，政策全面向“左”看齐。第二个特征是三四线城市和非重点城市量价齐升，一二线城市是价平量跌，这在历史上也没有看到过。三是，二手房成交迅速下滑，部分城市房价开始出现松动。

  对于未来行业发展的判研

  从政策角度上来说， 热点城市从“买不到”到“买不了”仍将持续。限价、摇号、限购、限贷、限售等政策之下，限购让部分人没资格买，限贷让部分人二套高比例首付，首套房贷不出钱，没有能力买;而限售又让一部分人没有机会炒。

  从行业的走势上来说，政策的力度不会放松，这一两年很难会有放松。今年的成交规模也会受政策的影响出现一些调整，成交规模将弱于2016。当然调整的幅度不会特别大，去年销售面积是创造历史最高点15.73亿平，今年在13-14亿平应该没有太大的问题成交金额去年是16.7万亿是一个高点，今年应该是11万亿左右。前4个月增长了25%，前4个月的增量抵消掉后面的回落，所以今年总体来说不会宏观数据上面出现特别差的状况，更不会看到所谓的雪崩式地下滑，无论是成交还是房价。

  土地市场现在由于热度还是不减，特别是媒体报道的热度还是不减，可能还是会有更多政策的出台。有的地方也不搞政策，但是没有新住宅用地推出。总之，目前各个地方都有不同的调控土地的方式，最终还是要让地价能够有回落。

  从企业的角度来说，今年至少有15家的千亿企业，乐观一点是18家千亿企业，千亿企业的队伍也会越来越大。

  市场的集中度方面，会越来越高。预计前15、16强千亿公司全部算进去要今年占整个中国的市场份额40%左右。到2018年，相信千亿公司一定会超过50%的市场占有率。等到万亿公司出现以后，估计在2020年那个时候千亿以上公司会占到整个中国60%的市场，那个时候主流市场就是千亿公司，剩下的房企完全可以做区域市场或者是做专业领域。对于一般的房企，包括上市房企，还是按照原有的操作思路，未来可能不能很好地发展。