北京首批集体建设用地租赁房入住 租期长达10年

　　据北京市住建委官网5月25日消息，位于北京海淀区唐家岭的927套租赁住房近日正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房和签约入住。这是北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目。

　　唐家岭项目共可提供租赁住房2176套，由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租、运营和管理。为保障农民利益，租赁住房由政府按市场价格趸租过来，再向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。

　　从2011年起，北京先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体建设用地地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租。今年之内，这些项目将陆续完成选房入住工作。

　　北京选取的5个试点项目主要分布在重点产业功能区周围，均具有大量且稳定可期的租赁需求。如唐家岭项目，去往中关村和上地这两个IT产业聚集地的交通非常便捷;平房乡项目临近CBD中央商务区;温泉351项目主要面向海淀北部地区高新技术人才，打造创业社区;北七家镇项目受众人群主要为未来科技城企业员工以及中关村科技园区昌平园区企业人才。

　　北京市住建委认为，在集体建设用地上建设租赁住房，可以增加住房供应，促进房地产市场稳定健康发展;可以服务首都“四个中心”城市功能定位，实现职住平衡、产城融合;可以开辟集体经济组织和农民可持续增收渠道，通过租赁房物业管理、配套服务，扩大农村人口就业，就地实现城镇化，可谓一举多得。

　　今后5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。租赁住房将结合“三城一区”和产业功能区规划建设，重点在毗邻产业园区、交通枢纽和新城的区域布局建设。

　　北京市住建委表示，将加快完善集体建设用地建设租赁住房的相关支持政策，创新融资模式，可以通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。同时还将对租赁住房性质和用途进行严格监管，租金按周边市场租金水平确定，充分保障农民利益，凡是租给保障房对象的，还可享受相关税费优惠政策。