高铁新城板块惊现苏州首个“只租不售”宅地！

　　随着苏州“一核四城”发展定位的明确，苏州正大步迈入大城时代。作为“一核四城”的北部核心板块，近年来高铁新城板块发展迅猛，四通八达的交通网、众多繁华商业配套的入驻以及教育、生态配套的不断完善，高铁新城板块正逐渐崛起为苏州重点发展区域。

　　根据苏州市国土资源局5月11日发布的1号挂地公告显示，将出让苏州市区共19宗地块，其中8块住宅地块均限价。此次出让地块中就包含了高铁新城板块一块纯住宅地块。

苏地2017-WG-15号地块基本信息

　　地块周边配套相对稀缺 特别规定50%面积“只租不售”

　　根据资料显示，苏地2017-WG-15号地块位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南，地块占地面积21148平方米，容积率2.6，建筑面积54984.8平方米。地块起拍楼面价8269元/平，市场指导楼面价9800元/平，一次性报价楼面价区间为12250~13230元/平。

苏地2017-WG-15号地块地理位置

　　值得注意的是，该15号地块特别规定，计容建筑面积的50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。这也是苏州首个“只租不售”的住宅地块。

　　据据房掌柜实地探访，苏地2017-WG-15号地块位于聚金路西侧，万庄街则为尚未修建道路，在金裕路附近。地块并没有暴露在路边，而是隐藏在一个电影频道影视基地内部，目前还是影视基地内部的一片绿化景观。地块整体呈一个直角三角状，东面与聚金路相隔着一条河流，西面为空地，南面是影视基地内部建筑。

　　地块东侧的聚金路上，聚集着大大小小数十家电子制造工厂，包括大峻创业产业园、三孚自动化等等。北面及西面为大片待开发空地。

　　地块附近只有一辆公交线路——86路公交，附近好几个公交站台尚未开发使用。环线交通则相对便捷，距离中环北线1公里左右，高铁北站2公里左右，周边有苏嘉杭高速、沪宁高速、苏州绕城高速、227省道围绕。

　　商业配套方面，地块距离以高铁北站为中心的商贸区有4.5公里左右；教育配套方面，地块周边有太平实验小学、太平中学等。

　　总体来说，15号地块周边配套相对稀缺，后期有待开发。50%建筑面积“只租不售”的特别规定也局限了地块的使用。

　　板块内地价持续攀升 “只租不售”模式有待考量

　　近年来相城高铁新城的发展势头迅猛，板块内优势多多，吸引了不少大牌房企纷纷入驻，板块地价也呈不断上升态势。

　　据房掌柜实地勘察，15号地块周边目前没有成熟小区和在售楼盘，生活氛围欠缺。新城板块内则有近13个在售楼盘，包括非凡环秀湖花园、金科观天下、中海珑湾、金辉优步水岸等等。区域内新房均价在12000~22000元/平左右不等。

　　纵观近两年来高铁新城板块的地价变化，区域内地价还是呈不断上升的态势。该15号地块起拍楼面价8269元平，最高楼面价13230元/平，还是比较符合区域内的地价走势。但是其50%建筑面积“只租不售”的规定，对于拿地房企来说，还是要郑重考虑一番的。

近两年高铁新城板块地价变化情况

　　对于这种“只租不售”模式，同策研究中心总监张宏伟认为，一是为了增加地块的竞拍难度，使得真正有实力的房企才可以参与；二是为区域内增加一些租赁房源供应，满足暂时买不了房的人群租赁需求，尤其是人才居住的需求。

　　从15号地块位于产业园内部的地理位置来看，加之周边产区林立，应该是倾向于第二种可能，“只租不售”模式主要为满足周边从业人员的租赁需求。