中行报告：下半年中国房地产市场整体将降温

　　中国银行28日发布的最新经济金融展望报告预计，下半年中国房地产市场整体将降温。

　　中行国际金融研究所发布的这份季度报告认为，今年中国房地产市场调控将保持从严基调，在因城施策前提下，除限购、限贷外，会更加重视增加土地供应等供给端政策的调控。

　　整体而言，预计下半年中国房地产销售增速继续回落，房价涨幅整体放缓，融资环境会进一步收紧。

　　分析指出，今年下半年，受较严调控政策影响，中国一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还可能有所下跌。非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升。而库存较高的三、四线城市由于供给充足，房价趋于稳定。

　　数据显示，今年以来中国商品房销售面积和销售额同比增速逐月降低，5月份增速分别较上年全年下降8.2和16.2个百分点，其中一线地区等主要限购城市受到的影响更大。从40个大中城市数据看，中国一线城市商品房销售面积5月份同比下降25.3%，而上年同期为增长22.4%。二、三线城市销售面积分别同比增长2.6%、10.2%，较上年同期分别下降40.2、22.9个百分点。

　　不过报告也指出，在强调控、严监管、融资趋紧下，中国房地产投资将有所放缓，但大幅降低可能性不大。首先，一线和部分二线城市前期去库存加快，未来随着土地供应的增加，补库存需求上升。其次，三、四线城市销售加快会逐步带动其投资较快增长，在一定程度上抵消一线城市和部分二线城市地产投资放缓的影响。第三，今年政府提出确保再开工改造600万套的棚改任务，会拉动房地产开发投资、基础设施配套投资。

　　中行建议，未来为保持房地产市场平稳运行，政策上需要供需结合，在抑制投机投资性需求的同时，注重发挥土地供应、机制建设等供给手段的作用。