上半年房企业绩排行榜：紧跟狂飙的祖国 千亿万亿不是梦

　　超级阵营(突破1000亿)由于中海的加入，企业数量增加至7家，平均销售额增长39.26%，达1848亿元，为销售额同比增长率最高阵营，阵营内部差距拉大，寡头效应初显。第一阵营(500-1000亿)新增龙湖、金地、招商蛇口、鲁能三家企业，企业数量共计7家，平均销售额达651亿元，该阵营企业精耕细作，厚积薄发，持续推进全国化布局，销售规模稳健增长。第二阵营(200-500亿)由于中梁、融信等14家企业的加入，达30家，平均销售额332亿，该阵营企业创新发展战略模式，积极改善升级产品线，紧抓三四线发展机遇，迎来销售额大幅提升。第三阵营(100-200亿)增长至43家，企业分化现象明显，平均销售额138亿元，平均销售额同比小幅下降。第四阵营(50-100亿)企业数量有所下降，为39家，该阵营多以区域深耕为主，由于大型房企全国化布局初见成型，其生存空间不断被压缩。

　　50亿房企半年业绩增长率均值49.62%，100-200亿房企竞争激烈，不进则退

　　图：2017上半年分阵营部分品牌房企业绩增速情况

 

  从销售增速来看，50亿房企业绩增长率均值49.62%，仍保持较高增长，但增速同比有所回落。2017年上半年，房地产行业整体延续分类调控、因城施策的主基调，各大房企加紧推盘节奏，整体销售额同比涨幅较大，受热点城市限购限售等政策影响，总体量涨价稳为各城市主旋律。

　　超级阵营凭借广泛的全国化布局、融资及运营优势，继续领跑行业，销售额增长率平均为61.87%，其中碧桂园凭借充足的库存，踩准市场节奏，创新营销模式，业绩大幅增长超140%，跃居销售榜首。

　　第一阵营销售额增长率平均达60.16%，该阵营全国化布局已经完成，融资及运营成本相对其他阵营较低，顺应政策及市场行情变化迅速调整拿地及销售策略，同时强化品牌宣传，提升品牌影响力，市场份额不断扩大，规模优势持续凸显。其中龙湖积极合作拿地、扩展商业模块，一路高歌猛进，上半年销售额同比增长超130%。

　　第二阵营企业在保持核心阵营优势的基础上积极开展全国化布局，争取规模优势换取更多发展空间，销售额增长率平均达85.15%。其中旭辉、阳光城等积极拿地，得益于重仓二线和三四线城市的前瞻性战略布局，创新产品迎合大众新型需求，借助去库存大趋势，适时调整推盘节奏及销售策略，业绩实现大幅增长。

　　第三阵营销售额增长率平均为42.03%,该阵营企业持续巩固优势区域，精准研判市场发展，涉水热点经济圈重点城市，加大拿地力度，把握推盘节奏，积极进取的提升规模及效益，业绩实现新的突破，其中越秀地产在广州、杭州、武汉等频频拿地，同时牵手其他房企谋求深度合作，为今年冲刺500亿目标奠定基础。中梁地产坚持“阿米巴”模式效果凸显，充分调动了各方积极性，激活企业经营活力，运营效率得到大幅度提升，借助三四线城市高速发展机遇，上半年销售额一举提高逾120%，成为行业黑马。

　　第四阵营企业发展受制于规模及资金短板，但凭借区域深耕先发优势，细化房产行业类目，积极发展特色地产，业绩迈上新台阶。其中华侨城与西安市签署全面战略合作协议，总投资约2380亿发展旅游项目，同时在重庆拿地布局欢乐谷项目，用旅游地产撬开发展机遇，业绩增长后劲充足。

　　监测品牌房企年度目标平均完成61%，整体发展势头良好

　　图：2017上半年重点监测品牌房企销售目标完成情况

　　从目标制定态度来看，各企业均保持谨慎态度。考虑到年初的政策调控不断加码，品牌房企销售目标的制定总体保持谨慎乐观，大部分品牌房企的目标增长率定在40%以下，其中世茂、中梁等企业对市场预判积极，目标增长率在50%左右，中海、保利等品牌房企则相对谨慎，目标与去年业绩基本持平。

　　从目标完成率来看，大部分房企均已完成50%以上，龙湖、旭辉等企业更是在上半年一路高歌，目标完成率达70%以上，完成销售目标为大概率事件。需要注意的是，二季度以来，伴随调控的升级和发酵，部分房企销售业绩已经出现环比增速放缓和下滑，下半年市场的走势不确定性增强，整体业绩增长或将放缓，房企完成业绩目标仍需稳扎稳打，谨慎对待。

　　总体来看，2017年上半年房企销售业绩保持快速增长，一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域，同时三四线的市场升温上行，带动房企销售额持续攀高。然而，我们也应看到，2017年是近几年来房地产调控政策最密集、调控力度最大的一年，从传统的限购、限贷、限价到限售，房地产市场全面开启“四限时代”，而调控范围也从一二线城市逐渐蔓延到三四线，投资投机需求得到明显抑制，热点城市环比出现下降，房企应加快推盘频率，减少囤货积压，以保证充裕的现金流，保障企业运营安全。

　　一二线城市为业绩贡献主力，城市群辐射区域拿地升温

　　(1)二线城市仍为业绩主源头，三四线贡献有所上升

　　2017年上半年，各级城市房地产市场分化愈趋明显，尽管调控政策不断加码升级，但一二线城市因其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力，成为品牌房企争相追逐的市场，更是其重要业绩保障。具体来看，10家代表品牌房企一二线城市在售项目平均占比分别为19.1%和54.8%，合计占比73.9%，三四线城市则有所上升，在售项目占比提升5.5个百分点。2017年上半年以来，房地产市场呈现出鲜明的外溢和传导特点。代表品牌房企均为全国化布局企业，区域深耕策略在板块及区域价格传导中获益，带动企业重点区域业绩贡献度大幅提升。

　　图：2017年上半年10家代表品牌房企项目城市分布图

　　(2)一二线争夺激烈，三四线有所升温，海外拿地规模增加

　　2017年上半年，品牌房企拿地意愿持续增加，一二线热点城市成为房企争夺主战场，但伴随二线热点城市土拍市场限制政策加码，二线城市拿地金额稳中有降。与此同时，部分三四线城市因受到雄安新区、粤港澳大湾区、高铁规划等国家战略布局等利好条件驱动，有所升温。

　　图：2017年上半年各级城市拿地金额变化

　　部分三四线城市土地市场成为房企拿地的热门地带，部分区域出让金额同比翻翻。2017年1-6月，嘉兴、无锡、南昌、镇江、金华等强三四线城市土地出让金额同比均增长超过100%，恒大、保利、中海、融创、金地等房企均加大在三四线城市拿地力度，助推业绩快速增长。

　　图：2017年1-6月土地成交金额同比增长超过100%的城市

　　受国内过热的土地市场以及国家“一带一路”等政策影响，品牌房企也积极向海外拓展市场、攻城略地，海外拿地增加。2017年上半年，品牌房企海外拿地主要集中于香港以及“一带一路”沿线国家。值得注意的是，受当地政策、市场、汇率以及外汇管制等多重因素影响，房企在香港等地拿地仍然存在许多不可控风险，品牌房企海外拿地仍需谨慎前行。