上半年苏州市场降温 业内：符合预期仍看好投资价值

　　2017年上半年，苏州(含吴江区)商品住宅成交32675套。其中，苏州传统五大主城区商品住宅共成交20859套，环比减少47.12%，成交面积2613266.42平方米，环比减少49.51%;成交总金额533.74亿元，环比下滑39.74%，商品住宅均价20732元每平。　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，苏州房地产市场的管控相对严厉，政策出台较早，所以市场交易出现降温符合预期。

　　对于2017年下半年苏州市场预测，严跃进认为，对于苏州市场的投资价值依然看好，即相对价格来说，其房产背后的内在价值较大。但价格方面的泡沫还需要把控，防范各类炒作，尤其是类似吴江和昆山等区域防范借轨道交通建设进行炒作的现象。

　　2017年上半年月成交起伏颇大

　　2017年上半年各个月成交走势起伏较大。回顾第一季度的表现，1月份苏州住宅成交3360套，开局低迷，二月份成交3063套，成交量持续走低，一是传统的春节假期影响，二是开发商放缓推盘节奏，致使成交惨淡;三月开始，苏州楼市逐渐进入状态，推盘增多单盘开盘成绩较佳，因此成交量有逐周攀升的迹象。

　　进入第二季度，距离去年10月份的限购近半年过去，政策影响逐步淡化，且3月全国各地热点城市相继升级调控，苏州并未跟进，市场整体成交平稳。

　　4月商品住宅整体签约6259套，5月苏州商品住宅签约4858套，环比下滑22.38%，主要由于当月吴江区成交数据体现不全，环比缩水严重，导致全市成交波动明显。

　　6月苏州房贷利率进一步收紧，已购房产的客户加快办理网签手续，各房企年中冲刺，加之吴江方面网签数据恢复正常，助推本月住宅成交达到8863套，创半年月度成交新高。

  吴江区领跑苏州楼市

　　在区域成交方面，吴江区和吴中区以绝对优势摘区域成交第一、二名，分别网签11751套、7273套;吴江区整体可售房源量大，再加上月度推新频繁，价格极具吸引力，且轨交4号线通车对板块价值有明显的提振作用，整体成交表现抢眼。吴中区区域内在售楼盘同样众多，区域内楼盘营销活动频繁蓄客积极，尹山湖、城南等板块新盘推新表现亮眼，推动区域成交保持高位。

　　相城区上半年成交住宅6060套，区域内新城湖畔樾山、金辉优步水岸、魅力花园等盘跑量突出，助推区域成交排名第三;高新区在售热盘以狮山原著、招商学府1872等中高端楼盘为主，签约量相对有限，上半年共网签4675套;工业园区和姑苏区上半年整体成交平淡，分别网签2095套和817套。

　　阳光城丽景湾摘传统五大区半年度销冠

　　在单个项目成交量上，据住建局官方数据显示，阳光城丽景湾以1073套网签量摘2017年上半年在苏州楼盘(不含吴江)成交量冠军;新城湖畔樾山、金辉优步水岸分别以845套、799套，分获半年项目成交第二、第三名。在TOP10榜单中，吴中区和相城区分别有4盘上榜，可见单价低的刚需盘更受购房者喜爱。

　　苏州下半年或有45盘入市 业内：投资价值依旧看好

　　据房掌柜不完全统计，2017年下半年苏州市区预计有45个楼盘入市，其中新盘达28个，产品类型涵盖叠墅、联排、高层、大平层等，符合各类置业需求。其中，吴中区新房源入市量最多，包含弘阳甪源、保利悦都、泰禾·金府大院、歌林小镇、上坤·狮山四季、金辉正荣花漫四季等11个纯新楼盘。

　　 对于2017年下半年苏州市场预测方面，易居研究院总监严跃进认为，对于苏州市场的投资价值依然看好，即相对价格来说，其房产背后的内在价值是比较大的。但价格方面的泡沫还需要把控，防范各类炒作，尤其是类似吴江和昆山等区域防范借轨道交通建设进行炒作的现象。