华融证券：上周房地产市场指数显示成交量环比继续上涨

　　上周市场表现

　　上周房地产指数（中信）上涨0.76%，同期沪深300指数上涨1.21%，房地产指数跑输沪深300指数0.45个百分点。

　　重点城市商品房成交量环比上涨

　　新建住宅方面，上周（2017.6.26-2017.7.2）重点关注的30个城市商品房成交面积为412.1579万平米，环比上涨13.15%，同比下跌37.07%。其中一线城市成交83.13万平米，环比上涨20.5%，同比下跌32.53%；二线城市成交222.23万平米，环比上涨6.79%，同比下跌39.07%；三线城市成交107.44万平米，环比上涨22.44%，同比下跌36.05%。二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌32.44%，同比下跌55.58%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨6.97%，同比下跌33.38%；二线城市（杭州、南京）环比下跌63.66%，同比下跌75%。

　　行业与公司信息

　　长沙房地产市场实施新房限价。

　　6月土地市场成交持续升温。

　　万科551亿元获得广州市核心区域221万平方米土地储备。深圳新房价格连续9个月下跌。

　　投资建议

　　近期房地产市场政策面较为平静，一二线城市房地产调控政策处于严格执行期，房价上涨较快的三四线城市去库存政策有所收紧，一二线城市成交较为低迷，但三四线城市成交仍保持高位，短期资金面偏紧的预期不会改变，房地产销售增速有望继续下滑，基本面弱势下，房地产板块难有大的趋势性行情。建议关注今年销售增速较高、估值较低的地产公司。

　　风险提示

　　政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。