2017上半年苏州市区供地量缩水近四成 同板块起拍楼面价涨幅明显

　　据房掌柜统计，2017年上半年苏州大市范围内共计进行了22次土拍，其中苏州市区1次、吴江区4次、太仓3次、昆山4次、张家港7次、常熟3次。合计出让土地91幅，其中住宅地块60幅。

　　从土地出让面积及建筑面积来看，上半年苏州大市范围内成功出让土地总面积346.41万方，建筑面积513.51万方。从土地出让总金额来看，上半年合计出让总额为433.29亿元。

　　从各区域对比来看，上半年苏州市区19宗地块总计出让土地面积153.28万方，土地出让总金额311.28亿元，排名第一，市区依旧是供地主力战场。

　　随着苏州大市经济、交通、文化、旅游等条件的日益成熟和完善，越来越多的房企争相进驻苏州，然而随着苏州市区土地限价等一系列政策的实施，部分开发商开始转移战场，目光转向苏州各个下辖区，曲线进驻苏州。这使得上半年苏州各个下辖区土地市场也异常火爆。

　　今年开通的轨交4号线大大改善了吴江的交通问题，吴江与主城区的距离大大缩短，加之沪苏湖高铁的规划，使得汾湖与上海紧密相连，吴江承接了上海和苏州大量的刚需外溢。根据图表显示，上半年吴江4次土拍共计出让土地23宗，其中住宅地块14宗，总出让面积74.85万方，土地出让总金额121.21亿元。仅次于苏州主城区，排名第二。

　　除了吴江，太仓、常熟、张家港等地同样备受关注。据房掌柜统计，2017年上半年常熟3次土拍共出让土地13幅，总出让面积41.97万方，出让总金额67.89亿元；太仓市上半年3次土拍共出让土地19副，总出让面积66.7万方，出让总金额63.7亿元；张家港市上半年7次土拍共出让土地13副，总出让面积55.57万，出让总金额41.67亿元；昆山市上半年4次土拍出让土地4副，总出让面积16.97万，出让总金额6.2亿元。

　　上半年市区土地成交90万方 较去年缩水近4成

　　据房掌柜统计数据显示，2017年上半年苏州市区（不含吴江）共出让土地19宗，土地出让面积90.06万方，与2016年同期相比下降36%；土地出让总金额132.51亿元，同比下降74%。

　　从市区各板块对比来看，上半年相城区表现最为抢眼，5宗地块总出让面积22.73万，总成交金额77.53亿元，排名第一。吴中区紧随其后，8宗地块总出让面积13.72万方，总成交金额30.68亿元，排名第二。高新区上半年只有一宗文体地块出让，总面积39.78万方，总成交金额4.48亿元。园区和姑苏区上半年分别出让地块2宗和3宗，出让面积9.12万和4.7万方，成交金额10.4亿和9.4亿。

　　2017年上半年，“落实调控、确保平稳”成为土地市场主旋律。相关数据显示，2017年1-6月，全国300个城市共推出土地11481宗，同比减少10%；推出土地面积45967万平方米，同比减少4%。其中，住宅类用地3552宗，同比减少1%；推出土地面积16168万平方米，同比增加12%。和北上广等一线城市供地节奏明显加快不同，上半年二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“上半年全国土地市场的表现总体较好。预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加，当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等”。

　　与去年同期相比 同一板块内地块起拍楼面价涨幅明显

　　据房掌柜统计数据显示，与去年同期相比，今年上半年苏州市区同一板块内的地块起拍楼面价有明显的涨幅。政府对于地价的限制也愈加明显。

　　据统计，今年上半年吴中木渎板块出让的2017-WG-10号地块，成交楼面价24462元/平，由上海上实竞得，起拍楼面价设为16050元/平。而2016年木渎板块有4宗地块出让，当时的最高起拍楼面价为15000元/平。

木渎板块近两年出让地块起拍楼面价对比

　　无独有偶，相城元和街道今年上半年出让的苏地2017-WG-4号地块，成交楼面价19280元/平，由上海中建竞得，起拍楼面价14000元/平。而2016年元和街道也有4宗地块出让，当时的最高起拍楼面价为9350元/平。

元和街道近两年出让地块起拍楼面价对比

　　目光再转向姑苏古城区，今年上半年该区域出让的苏地2017-WG-1号地块，起拍楼面价为19350元/平，而2016年姑苏区出让的4宗地块中，最高起拍楼面价为18000元/平。

姑苏区近两年出让地块起拍楼面价对比

　　下半年供地量预计将大幅增加 土地市场趋于平稳

　　总体来说，受楼市调控影响，苏州上半年土地供应量不是太多，特别是主城区域，那么下半年苏州土拍市场走势如何呢？

　　“就今年的土地市场而言，即使在楼市调控期，要想在南京、苏州等核心热点城市拿到地也不是那么容易”同策研究机构总监张宏伟认为，“上半年核心一二线城市并没有太多的土地供应，按照每年每个城市都会出让土地而获得一定出让金的假设，下半年势必会推出一些地块。此外，按照往年经验来看，下半年的土地放量往往比上半年多”。

　　“下半年调控导致市场进入深度调整阶段，届时房企拿地也会比较谨慎，因此下半年土地市场将处于平稳阶段，不再受制于调控政策的因素”，张宏伟表示。