房价怎么涨上天？看完合肥房价暴涨内幕 你就有数了

　　合肥房价在2016年以前，还不温不火。彼时，周边的城市如南京，房价早已过万，合肥房价才三五千。

　　可到了2016年，合肥的房价就像坐上火箭似的，一个劲儿地猛涨，一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”。胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中，合肥也荣登上榜首。

　　不过这种高速增长的态势也没有持续多久，就被限购令给刹住了。

　　中国经济周刊报道，某房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

　　不知合肥人民听到这消息是开心呢，还是心酸？

　　不过头条哥在这里想重点谈谈的不是房价暴涨暴跌给人们带来的冲击和影响，而是想探讨探讨原本不温不火的房价为什么会突然暴涨？

　　合肥房价暴涨的内幕或许可以让你对某些地方房价暴涨的原因心里有个数了。

　　合肥房价暴涨，据中国经济周刊揭秘，主要是炒房客在作祟。

　　炒房客又分为两类，一类是金融炒房客，通过“高评高贷”的方式从银行套钱赚钱。

　　操作方式是：

　　A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，按银行通用标准以房屋价值七成贷款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金，坐等涨价出售即可。

　　头条哥温馨提示：眼看手莫动哦！这是在打擦边球，很容易擦枪走火的。

　　另一类是主流的炒房团，组团控制房源，联合坐地起价。

　　操作方式是：

　　“炒房团”合力整幢、整单元或者整个楼层购买，大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。炒作的方式是在楼市房价普遍较低的情况下，突然放出高价，刺激用户，把房价一下拉高。佯装成房子一售而空的假象，让刚需客户不敢再继续观望。

　　此外，还有一种炒房团与开发商勾结，炒高房价。

　　操作方式：

　　直接和开发商合作，整层整栋买下来，不办理过户。炒房团承担风险，逐步提高价少量放盘试水，价格炒起来了，多出来的利润就由炒房团赚。房子由开发商直接过户给刚需。结果就是，房价上去了，地价也涨了，政府赚了、开发商赚了、炒房客也赚了，只有购房者成了接盘侠。

　　另外，开发商高价拿地也会促使房价飞涨。

　　2016年是地王之年，疯长的房价让开发商们疯狂，玩命的高价拿地，地价上涨直接推动房价的飞涨。