姑苏区4宗地块超25万平惹人眼 开发商开发有信心

　　5月全国土地市场火热，“高价地”频现，各大知名房企积极参拍拿地，增加土地的储备量。面对热闹的房地产一级市场，苏州也终于按捺不住土地市场平静的局面，在5月21日，国土资源局挂出24宗地块，回应市场的需求。

苏地2013-G-24地块图

　　纵观24宗地块，其中吴中区7宗地块，相城区7宗地块，姑苏区4宗地块，太湖板块4宗土地，高新区2宗地块，吴中区和相城区占了大部分比例。姑苏区挂出4宗地块，如此大面积的供应土地，在姑苏区是很难得见到的景象。

　　自从去年平江、金昌、沧浪三区合为姑苏区，姑苏区的价值地位日益升高。此外姑苏区原本就拥有其他区域不具备的资源，完善的基础生活配套，医疗资源丰富，教育资源相当好，加之千年文化历史的沉淀，开发商更是把目光转向姑苏区，从而使得姑苏区内出现“一地难求”的境况。

　　此次姑苏区大面积的放出地块，引得开发商“垂涎欲滴”，姑苏区的4宗地块，将是6月21日24宗地块拍卖会现场开发商争夺的焦点。这4宗地块将用于商业和城镇住宅用地，在寸土寸金的姑苏区开发商业将成为以后开发的重点。

　　公告资料显示，苏地2013-G-24号地块位于姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块)，其中①号地块占地面积16421.8平米，②号地块28767.8平米，容积率≤0.7，建筑密度≤45%，绿地率≥37%，起报单价为12600元/平米，用于批发零售和城镇住宅用地。

　　苏地2013-G-25号地块姑苏区南门路南、领秀江南小区西，占地面积为30664.5平米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起报单价为18000元/平米，用于批发零售和城镇住宅用地。

苏地2013-G-26号地块图

　　苏地2013-G-26号地块位于姑苏区虎池路东、朱家湾街南、北两侧，其中其中①号地块占地面积43464.8平米，②号地块57960.6平米，容积率在2.0-3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，起报单价为5250元/平米，用于批发零售和商务金融用地。

　　苏地2013-G-27号位于姑苏区北园路北、外城河西(原北园水厂地块)，占地面积为77314.9平米，容积率≤0.7，建筑密度≤35%，绿地率≥37%，起报单价为12600元/平米，用于批发零售和城镇住宅用地。

　　博思堂博视界运营总监告诉房掌柜记者：“苏州三区合一将有力的改变姑苏区房地产发展零散的零散性，姑苏区将会成为更具实力的片区，此外随着姑苏区越来越多商业地产的进入，将会更好提高姑苏区域的价值形象。这次姑苏区放出的4宗地块，将成为土拍会最大的亮点。”

苏地2013-G-26号地块图

　　毋庸置疑，姑苏区纵然有着得天独厚的优势，但是姑苏区作为苏州的老城区，涉及到古城文物和古迹的保护，政府对开发商的要求会更高。苏州房地产协会秘书长倪俊表示：苏州老城区有着2500年的历史，一些文物和古迹价值很高，所以对姑苏区的开发要求很高，国务院对苏州有一个批复，对里面建造房屋的层高有限制，对它的色调有限制，还有它的容积率肯定不会很高，而且成本相对来说比较大，在高低价和高要求的情况下，只能要求实力雄厚的房地产开发商进行开发，做出精品。

苏地2013-G-27号地块图

　　现已进入姑苏区的开发商有深业、中锐、方兴地产、文旅集团等知名开发商，众多开发商对姑苏区的开发具有信心。中锐地产营销总监郑期昌表示：现在只要中锐、深业、方兴地产、文旅集团，以及6月21日竞得姑苏区四块地的开发商们齐心协力，一定能把姑苏区重新定义一下。