川财证券：“购租并举”政策进一步激活房屋租赁市场

　　核心观点

　　川财周观点：去年中央经济工作会议关于“购租并举”定调，今年5月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的顶层设计。随后一线城市也先后出台加快租赁住房发展政策，本次广州推出的“租购同权”并非个案，而是中央政策导向下的细化政策落地。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。未来房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率将得到提升。链家研究院数据显示，中国租赁市场进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，建议投资者关注世联行、绿地控股。

　　市场表现：本周上证综指上涨0.48%，房地产板块维持震荡整固，微涨0.09%。个股方面，华联控股、世联行和中国武夷涨幅居前，超过20%，分别上涨22.97%、21.77%和21.46%。

　　关键指标：30大中城市本周商品房成交套数为22901套，环比下降了1264套，降幅为5.23%。其中北京、上海、广州三个一线城市本周商品房成交套数分别为1027套、3241套和1708套，环比增加267套、122套、476套。深圳本周商品房成交套数为505套，环比下降241套。

　　行业动态：

　　1、7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，《方案》明确提出了租购同权的规定。所谓“租购同权”，是指购房人和租房人享有同等权益。（第一财经日报）

　　2、7月19日，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店，以199.06亿元的价格转让给富力地产。将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权，以438.44亿元的价格转让给融创。两项交易总金额637.5亿元。（观点地产网）

　　公司动态：

　　信达地产：公司拟通过非公开发行股份的方式，购买中国信达、淮矿集团分别拟持有的淮矿地产60%、40%股权，交易完成后，信达地产将持有淮矿地产100%的股权。

　　风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧