苏州最后的刚需阵地望亭地价将涨 配套欠佳亟待良主

　　楼面价持续上扬 从此无刚需

　　据房掌柜实地观察，目前26号地块周边老小区众多，周边分布着华亭御园、鹤溪家园、花园丽都阳光、御亭水岸等。总的来看，目前望亭镇二手房均价在9683元/平左右，新房均价则在14250元/平左右。

　　新房方面，仅有正荣悦玲珑洋房在售，房源均价14000元/平，建筑面积在85㎡-115㎡之间；华园丽都阳光洋房在售，均价15000元/平，建筑面积76-126㎡。

　　近两年望亭板块地价变化情况

　　近年来，板块内鲜少有土地出让，但土地一经出让便一路攀升。2016年正荣竞得的1号地块楼面价为5857元/平，紧接着2017年禹洲竞得的14号地块楼面价一跃跳至8373元/平。此次26号地块起拍楼面价为6500元/平，最高楼面价限价达到9855元/平。据此来看，该地块或将成为望亭镇的新地王，未来各自的房价走势或有差异。

  业内人士表示，该板块也是目前苏州为数不多的刚需阵地之一，然而未来可能再无真正的刚需，只有名义上的刚需房。

　　同策咨询研究总监张宏伟分析指出，市场已经进入调整期，今年下半年和明年上半年会是深度调整期，届时，企业资金压力会加大，地价会相对平稳，性价比较高。苏州此次的土地出让依然避开了中心城区核心地块过多的出让，降低了对房价上升的传导作用，也是对当下房价平稳发展的另一种响应。