28亿港元回购股权 中海或清盘地产基金

　　一向较少涉及房地产基金的中海地产，日前发布了一则向基金回购项目股权的公告。

　　5月28日，中海发布公告称，该公司间接全资附属公司中国海外兴业与Harmony China房地产基金订立项目回购协议。根据协议，中海兴业将向Harmony China基金购买旗下西安项目30%应占权益、青岛项目30%应占权益及沈阳项目31.85%应占权益，总代价为3.627亿美元，约合28.15亿港元。

　　在此项交易完成后，上述三个项目将变为中海全资拥有。

　　回购股权

　　根据资料，西安项目包括西安市的三幅土地，总面积约为26.92万平方米，目前这些土地正在建设中，预计将发展成一个住宅/商业综合项目。

　　青岛项目则是位于青岛市市北区吴家村250号的一幅土地，总面积约为4.31万平方米，该土地已发展成一个住宅/商业综合发展项目。

　　而沈阳项目是位于沈阳市和平区长白地区的一幅土地，总面积约为46.91万平方米，该土地也正处于正建设期，预期将发展成为一个住宅/商业综合发展项目。

　　值得注意的是，是次出让中海项目股权的Harmony China房地产基金是由中海于2010年3月发起成立，成立方是中海和工银国际，而这也是中海第一次也是唯一一次参与并推出基金产品。

　　据了解，Harmony China房地产基金在当时的首期募集资金不低于2.5亿美元。其中，中海方面出资1.2亿美元，工银国际亦出资1.2亿美元，当时的第三方共赢公司出资1000万美元。

　　该基金成立之初透露的信息显示，所募集资金将用于投资国内的房地产市场及项目，不过最终该基金所选择的投资对象全是中海自身的项目。

　　2010年6月，中海对外宣布，其子公司中国海外兴业将联手Harmony China房地产基金共同投资其位于西安、青岛、沈阳的三个项目。

　　当时的协议称，中国海外兴业将西安项目30%股权、青岛项目30%股权、沈阳项目31.85%股权出售给上述基金公司，出售总价约为12.35亿港元。

　　如今看来，在将近3年的时间内，Harmony China基金通过投资三个项目的账面收益约为15.8亿港元，投资收益达到128%，年均收益也超过30%，如此收益率对任何一支基金而言都可谓高回报。

　　对于此次回购，中海认为，鉴于过去三年资本市场流动性的变化，加上公司目前的现金充裕，收购事项符合公司整体发展策略。

　　相关分析师也认为，中海如今以如此高的价格回购项目股权，一方面是其认为今后三个项目的销售收益能弥补这部分资金支出，同时这笔收益中也会有将近50%归属中海自身。

　　另一方面，也表明目前中海有资金实力支付这笔款项，而这与中海今年销售持续增长也不无关系。

　　据早前中海披露的销售数据显示，今年1至4月份已累计实现合约销售面积340.9万平方米，实现合约销售金额520.3亿港元，超出今年1000亿港元销售目标的一半。