虎丘上林路商住地块实探 业内: 产品利好与风险并存

　　苏地2017-WG-20号地块作为9月土拍中少有的低密度地块之一，颇受业内关注。据房掌柜实地探查地块了解到，苏地2017-WG-20号地块周边尚处综合改造阶段，从所在位置上看，偎依苏州古城核心，城际交通便利，有虎丘山风景名胜区、西塘公园等景观环伺，区位优势凸显。 

　　业内人士分析，苏州豪宅产品价格上升空间较大，如能打造出迎合市场需求的产品，利润仍然可观。不过，低密度项目去化周期较长，资金回笼慢，不适合现金流项目，且姑苏区目前高端项目较多，竞争激烈，地块内住宅建筑预制装配式建筑面积要求达到100%，对开放商设计、施工管理的要求较高，在包含利好的同时亦暗藏不少风险。

　　地下线路铺设工程正实施 板块尚处改造阶段

　　据出让资料显示，苏地2017-WG-20号(原江南电梯厂)地块，位于姑苏区城北西路南侧，上林路东侧，占地面积38557平方米，规划为批发零售用地、城镇住宅用地，容积率≤0.7，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，地块起拍楼面价21500元/㎡，网上中指楼面价29800元/㎡。按照规划条件，未来将建成低密度住宅。

　　据房掌柜实地勘探，地块形态呈长方形，地表被初步翻新过，内部仍有小部分荒地和待拆迁的建筑物。

　　地块东侧紧靠十字洋河，西侧仅靠上林路一侧有电线纵穿，目前西侧外墙正在搭建脚架，并有施工团队开挖地下管道。据施工队介绍，外墙脚架主要用于拆除裸露在外的电线，管道铺设主要实现地下走线，改造预计年内完工。

20号地块现状

20号地块周边环境

　　另外，西侧一路之隔是上林苑别墅社区，沿上林路一侧设有“姑苏区妇幼保健所”公交站台，途径32路公交。北侧紧邻城北西路，来往车辆众多;南侧为现代美墅，三花一村、虎等老小区，人流量较大。

　　从小范围来看，商业配套主要依托老小区的沿街商铺，生活配套较为缺乏。而虎丘板块尚处老城改造阶段，根据规划区域内社会福利院、幼儿师范院校等市级单位、老小区、婚纱城等有待于改造，城市界面有待于提升。