中泰证券：本周全国楼市成交环比微降 库存持续走低

　　报告内容

　　行业跟踪：

　　一手房：环比增速-1.9%，同比增速-32.1%

　　本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交42,276套，环比增速-1.9%，同比增速-32.1%，年初至今累计同比增长-28.0%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-14.6%、18.3%、-10.4%，同比增速分别为-51.7%、-28.1%和-29.3%。

　　二手房：环比增速2.2%，同比增速-40.7%

　　本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计12,245套，环比增速2.2%，同比增速-40.7%，年初至今累计同比增长-25.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为15.6%、1.8%、-5.6%，同比增速分别为-55.1%、-32.1%、-34.9%。

　　库存：可售套数环比增速-2.6%

　　本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计450,362套，环比增速-2.6%，去化周期20.3周，环比增速-50.3%。一线、二线、三线环比增速分别为2.8%、-0.9%、-10.1%。一线、二线及三线去化周期分别为28.4、22.4、14.0周。

　　土地（2017/08/07-2017/08/13）

　　本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速32.7%，同比增速-11.5%；挂牌均价环比增速-28.5%，同比增速-15.9%；成交土地规划建筑面积环比增速-44.6%，同比增速-32.7%；二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-43.0%和-51.2%；成交均价环比增速51.0%，同比增速85.3%；成交总价环比增速-16.3%，同比增速24.8%。

　　投资建议：本周板块整体大幅反弹，申万地产指数环比上涨3.06%；当前龙头房企销售增速仍大幅跑赢行业基准，集中度将继续提升，建议继续关注具备估值优势和受益集中度提升的个股，推荐：1）集中度提升龙头：金地集团、保利地产、万科；2）成长性房企：新城控股；2）国改、转型预期的房企：天健集团、深振业、万业企业、嘉宝集团等。

　　风险提示：调控继续收紧、销售加速回落等。