爱建证券：房地产行业将慢慢扭转“轻租重售”的格局

　　报告内容

　　房地产行业指数上涨1.97%，上证指数上涨0.969%。行业指数跑输大盘指数。

　　各区域楼市成交情况：

　　1、环渤海区域：北京房产成交套数据显示，现房套数日均成交套环比出现上涨，幅度为56.70%，同比则下降了28%；成交面积为19,104平方米，环比上涨了17.19%，同比减少了56%；可售套数为156,843套，环比上涨了0.40个百分点。济南地区商品房成交套数环比上涨了35.89%，日均成交面积为37,691平方米，环比大幅上涨了40.25%。青岛地区商品房成交套数为513套，环比下跌了1.69%。

　　2、华东地区：上海的成交套数为498套，环比下跌了17.96%，商品房成交面积为41,341平方米，环比下跌了12.25%。杭州地区日均成交套数为481套，环比下滑了2.35%；日均成交面积为55,009平方米，环比上涨了7.06%。苏州地区成交套数周环比出现下滑，幅度为12个百分点；日均成交面积为22,654平方米，成交面积周均数据跌幅为8%。南京的住宅成交套数环比下跌，幅度22.28%；成交面积为9,124平方米，环比也下跌了23.71%。

　　3、中部地区：上周武汉日均成交量（套）为706套，涨跌幅与上周持平；周均成交面积为64,170平方米，环比减少了7%。

　　4、华南地区：深圳的成交套数为123套，环比上涨了11、同比上涨了26%；周均成交面积为10,977平方米，环比上升了8.37%。广州地区商品房套数环比下跌了5%，周均成交面积为16,684平方米，环比减少了18%。福州地区日均成交套数为114套，涨跌幅与上周持平。成交面积为8,955平方米，环比上升了3个百分点。厦门地区日均成交套数为561套，环比下滑了57%；周成交面积为36,138平方米，环比下跌了69%。

　　从上周的交易数据来看，京津冀地区的销售有所回升，江浙沪地区的销售数据有所减少。而珠三角地区的房地产数据则基本平稳。总体来看，房地产数据较为活跃的地区依旧在三四线城市。同时我们可以看到，从房地产政策的变化可以捕捉到未来房地产行业的趋势所在。从多地公布的租赁试点方案来看，房地产行业正在慢慢改变“轻租重售”的局面。同时，未来培育房地产租赁市场的内容也将主要围绕在机构化、规模化和专业化的范畴内。而相关的政策扶持，例如降低税赋等也将有望出台，这将有利房企的战略转型。不过这仍将有一定的时间跨度。因此，目前我们继续维持行业“同步大市”评级。

　　风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑，市场风险增加。