房价洼地通安地块小而美 板块热度上升现房销售扎堆

　　地块南面自然生态资源十分丰富，大阳山、树山作为国家旅游示范区是纯天然氧吧，休闲养生俱佳。

　　当然，地块也存在一定劣势，地块北面紧邻绕城高速和国道，或将对居住环境有噪音影响。且目前地块所处区域较多工厂，道路多往来货运重型卡车，若近期内无搬迁计划，将影响业主的生活。

　　通安板块亟待补仓 未来竞争压力小

　　据房掌柜统计，通安镇自2012年至今共计出让5宗住宅（商住）用地，楼面价从5年前的1505元/㎡-上涨到了8865元/㎡，29号地或将再次刷新，不过相对来说通安依然是苏州的房价洼地。

　　5宗地块（项目）中通安碧桂园、正荣悦岚山已全部售罄，目前板块内在售楼盘仅有中铁诺德誉园尾盘高层在售，均价12000元/㎡，而苏高新的苏地2015-WG-50号地块以及禹洲的苏地2016-WG-73号面市尚有一段时间。

　　根据地块公示信息，禹洲地产将73地块打造成纯高层产品，而苏高新的50号地块主要产品为别墅。未来29号地块入市后竞品较少，本地块容积率为1.6，产品组合种类可能性也较多。

通安、浒关板块近年土地出让信息一览表

　　房掌柜初步统计了2012年至今73号地块所在板块内的地价涨幅情况后发现，该范围内地价5年涨了近5倍，尤其在2014年后地价涨幅较明显。近年来通、浒板块土地出让较为密集，目前在售项目有4个，均为老盘推新，所剩房源不多，急需补仓；待售项目有6个，其中4个均为现房销售，入市尚待时日。地价方面，对比通安、浒关楼面价可见有较大差距，浒关凭借现有配套资源和发展地价上涨明显。

　　业内人士表示，板块内目前上市的地块主要定位以刚需产品为主，满足刚需的高性价比、高品质产品更容易受到市场的认可。

　　对于地块项目未来的发展，通安镇是新区真正的价格洼地，价格对刚需有吸引力；未来随着地铁9号线和有轨2号线通车，通安镇将加强与浒关镇的联动，同时和姑苏区、新区等其他板块的联系也会更加紧密，交通的规划也能带动区位板块价值的提升。

　　业内人士指出，通安近几年出让宅地较少，在售项目不多，板块热度较低，地块未来可能还会面临来自浒关板块项目的竞争压力。不过，通安在价格方面尚有一定优势，在售房价略低于浒关板块价格。