房价剧烈波动难现 目前主要关注新型房地产开发类别

　　房地产行业指数下跌0.57%，上证指数上涨1.33%。行业指数跑输大盘指数。

　　各区域楼市成交情况：

　　1、环渤海区域：北京房产成交套数据显示，现房套数日均成交套环比出现大幅下跌，幅度为40.30%，同比也下降了28%；成交面积为28,476平方米，环比上涨了24.04%，同比减少了39%；可售套数为154,379套，环比下降了1.84个百分点。济南地区商品房成交套数环比则出现继续下滑，幅度为19.38%，日均成交面积为23,978平方米，环比下跌了22.48%。青岛地区商品房成交套数为377套，环比下跌了25.49%。

　　2、华东地区：上海的成交套数为648套，环比上涨了50.28%，商品房成交面积为56,398平方米，环比上涨了45.61%。杭州地区日均成交套数为618套，环比上涨了43.43%；日均成交面积为57,414平方米，环比上涨了30.86%。苏州地区成交套数为278套，周环比出现连续第二周上升，幅度为8.59%；日均成交面积为27,848平方米，成交面积周均数据涨幅为6.10%。南京的住宅成交套数为176套，环比大幅上涨了158.40%；成交面积为20,205平方米，环比上涨了164.15%。

　　3、中部地区：上周武汉日均成交量（套）为600套，环比出现下滑，跌幅为1%、同比则下滑了46%。周均成交面积为56,499平方米，环比上涨了3%、同比下降了48%。

　　4、华南地区：深圳的成交套数为133套，环比上涨了41%、同比则下滑了15%；周均成交面积为11,070平方米，环比上涨了31.79%。广州地区商品房套数为291套，环比下跌了3%；周均成交面积为22,600平方米，环比减少了19%。福州地区日均成交套数为146套，环比减少了12%。成交面积为11,465平方米，环比下跌了18个百分点，同比则下跌了45%

　　我们可以看到，房地产需求属性可以分为自住型需求和投资型。总体来看，自

　　住型需求主要来源于人口增量、城镇化的深入，以及现有家庭对居住条件改善等方面。投资型需求是依附于自住型需求，但有高于自主型需求。是对于住宅类房屋保值增值而产生的外延性需求。由于其不稳定的市场定价，容易引起强烈波动。而之前旺盛的房地产需求，带动土地成本的日益飙升。供需两端的刺激带来的是价格的飞涨，对市场平稳运行产生干扰，因此是政策调控必须加以抑制的。目前我们继续维持行业“同步大市”评级。

　　风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑，市场风险增加。