长租公寓打破住房二元市场现状赁风起长期发展可期

来源：网信证券苏州房掌柜 2017-09-11 09:05:17

[摘要]核心观点传统二元住房市场中，尽管从租金回报角度考虑租房更具经济效益，但由于租房的痛点十分明显，自有住房具有巨大的外部附加价值，因此购买产权住房是多数人的第一选择。政策密集出台促进住房租赁市场健康 ...

　　核心观点

　　传统二元住房市场中，尽管从租金回报角度考虑租房更具经济效益，但由于租房的痛点十分明显，自有住房具有巨大的外部附加价值，因此购买产权住房是多数人的第一选择。

　　政策密集出台促进住房租赁市场健康发展、“租售同权”保障承租人权益、房价继续上涨的风险累积、不确定性增加，使得租房“痛点”不再那么痛。

　　供给端来看，长租公寓是完善住房租赁市场的重要手段，集体土地入市、金融支持都会一定程度上提升租金回报率预期，从而吸引更多资本进入。

　　投资逻辑

　　长期优于短期。

　　对PE、VC带动优于A股。

　　房价影响有限。

　　风险提示

　　政策风险；市场风险；法律风险；监管风险。

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责任编辑：吴梦煦

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