南京紫光1.2亿收获阳澄湖镇环湖北路宅地 楼面价15689/㎡

　　10月19日苏州第三场土拍，南京紫光科技园发展有限公司以总价120413万元竞得31号地块，楼面价15689.26元每平，溢价率23%。

　　资料显示，苏地2017-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇环湖北路南，地块起拍总价97873万元，起拍楼面价12752.4元/平方米，指导总价10.8亿，最高有效楼面价19000元/平方米。地块的出让年限为70年，最大容积率仅1.05，为低密度纯住宅地块，未来预计将打造成别墅或类别墅产品。建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于37%。

31号地块全貌

　　从地块所处的位置看，地块东面与路劲燕回江南院隔河相望，东侧不远有阳澄湖湘洲路商业街、酒店、纺织工厂，目前商业街暂未成气候，人气欠佳。地块南面为风景优美的盛泽湖;西南方向与一湾湖墅相望，北面有紫薇园和一些空地，地块周边自然环境极佳。

　　目前31号地块周边人烟稀少，不过已有路劲燕回江南院、新城湖畔樾山、鲁能泰山9号、钓鱼台别墅以及九龙仓27号地块等五个项目聚集，未来将逐步建设完成。

　　其中，与地块一路之隔的燕回江南院已在8月初首领预售证，整体备案均价22871元/平，目前在售的各类型别墅240万/套起。据了解，在2016年5月的土拍中，路劲以总价8.61亿元竞得该地块，成交楼面价14097元/平，溢价率196%。

　　9月5日成功出让的27号地块由九龙仓竞得，成交楼面价11070元/平，溢价率47.61%，总价22.89亿元。

　　据最新消息，31号地块东南方向的鲁能泰山9号9月20日营销中心已开放，项目主体尚在开发建设当中。2016年9月鲁能以总价27.24亿元竞得该宗商住用地，成交楼面价13687元/平，溢价率59%。根据地块住宅部分的建设规划公示可知，该项目同样是三面环湖，容积率也为罕见的1.05。泰山9号产品类型为叠墅和联排为主，商业部分尚未公开。

　　同样有一线临湖优势的老项目钓鱼台别墅产品类型大致相同，以高层和别墅为主，据悉高层均价为13000元/平，已售罄;目前在售联排别墅，建筑面积在140-188平米，售价为320万/套起，所剩房源不多。

　　距离31号地块较远的新城湖畔樾产品类型多样，场场开盘皆火爆，长期占据2017年苏州住宅成交榜首，目前仅有少量房源在售，在售小高层均价13000-14000元/平，别墅250万元/套起。

　　对于阳澄湖镇二手房房价方面，据长期居住在阳澄湖镇的李先生介绍，自己经手过多笔二手房交易，在当地二手房均价已达12700元/平。

　　根据2016年《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划》，相城区将把盛泽湖环湖地区建设成为集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能为一体的阳澄湖畔5A级景区和现代都市型宜居住区。

　　业内人士认为，阳澄湖和盛泽湖形成的双湖板块，虽然目前难以和园区双湖板块相匹敌，不过随着各项规划的落实以及配套的相继落地，未来发展值得期待。