【掌柜点评】青剑湖五胞胎楼面价超2万3 周边楼盘坐等涨价

　　10月23日青剑湖五胞胎”再次回归，不仅公布了32号地块的竞价结果，其他四块地也都很快进入了一次报价阶段。五块地的楼面均价都在23000元/m2以上，溢价率也都超过了39%。

　　此次出让的5宗地周边有君地上郡、金色湖滨、阿卡迪亚、中信森林湖等成熟小区环伺，居住氛围浓厚，不过整个板块在售楼盘稀缺，仅有建屋·天著、万科大家、华谊兄弟艺术家村、中新翡翠为数不多的楼盘在售，别墅占大部分。

　　商业配套方面，区域内虽有科技城邻里中心、曼哈顿商业广场、金沙广场和都市vip生活广场等商业配套，但档次较低人气也乏善可陈，而与地块一路之隔的龙湖天街地块将填补了区域高端商业的空白，为地块出让“加分”。

　　教育配套方面，离地块最近的为青剑湖学校，该学校是板块内为数不多的九年制公立学校，园区综合排名第四。青剑湖也有一个“星”字头的星澄学校，和一所具有百年历史的跨塘实验小学。园区第三实验小学正在建设，距离地块较近的唯康路幼儿园将于2018年4月份落成。

　　交通方面，从板块当前的状况来看，交通配套是相对缺失的，除了公交，地铁、快速路仍在建设之中。目前距离5宗地块最近的站点为“青剑湖学校”站，途径161/238/176/228/169等交通线路。预计随着星塘街北延立交通车，以及珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示，未来区域交通将更加完善。

　　中信森林湖

　　最新动态：苏州中信森林湖独栋在售中，目前总价800-1000万元/套，建筑面积为350平米、420平米，项目绿化率为45%。

　　小编点评：中信森林湖项目东临青剑路(星湖街北延段)，南临唯澄路，西面、北面是120平方公里水域的阳澄湖，与阳澄湖生态体育公园仅一路之隔。总占地面积约18.5万方，总建面积约17.2万方，一期容积率仅为0.5。社区以低密度、高品质的别墅产品为主，物业类型包括独栋别墅、联排别墅和湖景公寓三种。建筑风格为托斯卡纳风格，同时结合了苏州人居习惯进行改良，形成兼具异域风情感和居住舒适度的住宅产品。

免费咨询电话：400 8181 360转18020

中信森林湖 均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　万科大家

　　最新动态：万科大家位于亭盛街、唯观路交汇处，9.24已开盘，目前房源100套左右，建筑面积270--500平米，总价1900万/套。均价34330元/㎡，临时售楼处：园区久光百货展厅。

　　小编点评：风骨大家- 处思想之巅，立浪潮之端，知智明识，虚寂沉静，含藏内收，希言自然，不为时动，不为俗扰，自成风骨，方为大家。 大家之所- 星湖街北低密度中心之处，系苏南万科倾心所造。“万科·大家”之周，阳澄湖与青剑湖两湖相伴，附近千亩生态湖滨公园，湖光映月，小桥流水，大家闲庭信步可至享自然。 大家之宅- 蕴“宅、院、园”三境之美，藏“和·敬·清·寂”四字风骨，尽诠现代新中式建筑风格。 大家之境- 牌楼门第，四水归堂，天人合一，尽现东方礼制下的当代生活。 万科大家- 百栋独立思想，致敬风骨大家。

免费咨询电话：400 8181 360转65817

万科大家 均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态