相城两宗宅地麾战11月土拍 哪一宗更有看头？

　　11月16日，苏州将迎来8宗宅地的集体出让，其中供地大户相城区将出让两宗优质宅地，分别位于蠡口和活力岛北侧，体量分别达到了18.7万㎡和36万㎡，最高限制楼面价为20925元/平。

　　据房掌柜实地勘察，两宗地块均紧邻地铁站，四至地块交通通达性佳，生活配套完善。业内人士普遍认为，凭借良好的区位条件，相城此番麾战土拍或收获坡丰。

　　地块信息

　　编号：苏地2017-WG-39号

　　位置：相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧

　　容积率：1-2.4

　　性质：商住

　　起始价：373062万元

　　起拍楼面价：10357.3元/平

　　限价最高楼面价：15473.7元/平

　　地块限制条件

　　苏地2017-WG-39号A地块限高50米，B地块限低24米，限高80米。

　　A地块需配建一处占地面积不小于6000㎡的公交车首末站，需配建一处不小于1200个停车位的公共停车场(至少600个车位位于停车楼内)。

　　A地块需建设一处计容面积不小于13万㎡的商业综合体，不得分隔销售且不可分隔转让。

　　A地块西侧沿水厂街靠北需配建一处占地面积不小于3938㎡、计容面积不小于1800㎡的变电站。

　　竞买人或其实际控制人必须3年为世界500强企业(以《财富》杂志公布榜单为准)。竞买人报名时必须提供建筑面积(不含酒店、办公面积)不小于10万平方米的单个商业项目不动产权证(或土地证、房产证)，权证使用权人为竞买人或其控股股东。竞买人必须独立参与竞买，不接受联合报名。

　　地块实探：

　　地块周边高压线较多。掌柜君乘坐轨道交通4号线在龙道浜站下车，一路之隔即为39号地块，地块四周有多架高压线贯穿，若不转移，对项目日后销售或有一定影响。

　　南北地块之间修建公路，预计明年完工。整个地块被新修建的公路分为南北两侧，地块内部建筑物基本拆除完毕，北侧地块基本已为净地，中间有小块低洼水池和杂草，有工人正在移除地块内的高压线;南侧地块留有一幢民房待拆除，同样内部有洼地和疯长的水草。

地块状况

南北地块中间修一条公路

地块四至交通：龙道浜地铁站 公交站台

  地铁就在家门口，交通网络完善。地块北侧紧邻4号线龙道浜站，其连接了相城、古城区、吴中区以及吴江区的松陵镇，是苏州南北方向的骨干线路，同时北侧设有龙道浜公交站台，目前途径878路公交，首站为张庄村委会，末站到达葑门首末站;距离黄蠡路公交站有400米，839路、802路、806路、878路4条公交线路;东侧仅靠御窑路，可快速到达广济北路和齐门北大街、太阳路等主干道，出行十分便利。

　　紧邻综合改造区。距离地块东侧500处是原家具批发市场和老旧居民区，目前该区域内商铺、工厂已经相继搬迁，预计随着改造工作的深入，周边居住环境将会得到进一步改善。

综合改造区

　　位处活力岛北区，生活配套齐全。从地块所处的地理位置来看，位处活力岛北区，受活力岛辐射，3公里内有繁华中心、亿象新天地，向南5公里有大型购物中心万达广场;从最近的商业配套来看，沿黄蠡路向东可达镇区商业街。另外，该地块自带8万方商业，能够满足业主日常生活所需。教育方面，虽区域内有苏州外国语学校、康佳幼儿园、玉成小学(含幼儿园)、相城区张庄小学几所学校，但距离地块都不近，教育资源乏善可陈。

　　在售新房方面，区域内有万科北辰之光、嘉境天成、金御华府、康桥溪岸这几个楼盘在售。其中，万科北辰之光在售均价17500元/平米，金御华府在售均价20000元/平米，嘉境天成在售均价18000元/平米。

  地块信息：

　　编号：苏地2017-WG-40号地块

　　位置：相城区元和街道采莲路东、富元路南

　　土地面积：74775平米

　　性质：住宅

　　容积率：1-2.5

　　起始价：261713万元

　　起拍楼面价：14000.03元/平

　　限价最高楼面价：20925元/平

　 地块实探

　　地块位处相城区蠡口核心板块，各项配套完善，区位优势显著。

　　交通通达性强。地块北侧紧邻富元路，仅靠富元家园公交站，途径813、89、822路公交，西侧100米处即为富元路地铁站，紧邻采莲路和相城大道，出行十分便利。

40号地块实探

　　商业、教育、医疗配套相对齐全。地块位处相城区蠡口核心板块，区域内有采莲商业广场、蠡北邻里中心和蠡口家具城等商业配套，底商业态丰富，能够满足日常生活所需。与采莲路一路即到达蠡口中学、另有江苏省蠡口实验小学、富元幼儿园(拟建)、苏州外国语学校、康佳幼儿园，满足不同年龄段的教育所需;相城区人民医院距离地块约3公里，是区内唯一一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健和职业病防治为一体的二级甲等综合性医院。

　　成熟小区环伺，居住氛围浓厚。地块周边有富元家园、蠡明小区、朱巷小区、蓝领公寓等成熟住宅小区，居住氛围浓郁，区域内二手房均价在15000-18000元/m。新房方面，目前蠡口在售新房有万宇名都花园、中惠晨曦怡庭，两盘在售均价18500元/m2。

地块周边环境

　　周边有多个公共休闲场所。就地块周边的休闲配套而言，有蠡塘公园、花卉植物园、荷塘月色公园、元和公园、规划公园等休闲娱乐场所，环境俱佳。

　　目前地块已经用围墙圈起，地块形态方正，内部杂草丛生，无建筑物搭建，小部分已西侧地块被周边居民用作菜地，整块地稍作休整便可使用。

　　相城区此次挂牌的两宗地块均位于相城中心城区，均临近地铁，交通优越，并且两宗地的体量都比较大，分别达到了36万㎡和18.7万㎡。从周边地价来看，今年6月苏地2017-WG-4号地块(广济北路东、兴盛路北)以成交价54.04亿元被上海孚虹置业有限公司拍走，楼面价19280.12元/㎡，溢价率为37.71%。40号地块的限制地价直逼周边房价，业内预测凭借优越的地理位置，该地块或能卖出“好价钱”，而39号地块出让限制条件颇多，能否如愿出嫁，拭目以待。