湖西稀缺地块待拍 高要求吓退大量房企

　　超高层将拔地起 拿地均价在5594~8307元/㎡

　　湖西土地已发展成熟，坐拥环球188、东方之门这样的地标建筑，高楼扎堆，在众多高楼的包围下，又有超高层将平地而起。

　　根据公示，该地块总占地面积22818.25㎡，地块一占地面积14892.25㎡，建筑面积104245.75㎡，地块二占地面积7926㎡，建筑面积95112㎡，起报总价111520万元。

　　未来这一地块的两个部分，一块将作为商服用地，容积率﹥6﹥7，,另一地块容积率﹥11﹤12，将建成超高层酒店式公寓。

　　本次竞拍的限价为111520万元~165607.2万元，根据容积率与建筑面积计算可知，该地块拿地均价在5594~8307元/㎡。

　　而该地块周边苏州中心8号70年产权公寓均价40000-60000元/㎡;东方之门40年产权公寓价格35000-52000元/㎡，70年产权公寓价格45000元/㎡起;丰隆城市中心40年产权酒店式公寓价格为25000-35000元/㎡，70年产权酒店式公寓价格为33000-42000元/㎡。

　　据此可推测，该地块建成后的40年产权公寓价格大概在25000~52000元/㎡，70年产权公寓价格大概在40000~60000元/㎡。

　　竞买要求高 谁会是最后赢家?

　　虽然该地块地理位置优越，关注度高，但园区对这一地块竞买人的高要求限制部分企业无法参与竞拍。

　　1、该地块竞买人须为以《财富》杂志公布的2017年榜单为准的世界500强企业。

　　要求中可见，竞买人须为世界500强企业，由下表可知，2017年世界500强房地产企业有可能参与此次竞拍的有绿地、万科、恒大、保利、万达、碧桂园六家。

　　不过还有一些企业名下有房地产板块的非房地产企业也不可忽视，不到竞拍结束，这块地究竟会被谁拿下还未可知。

　　2、竞买人或其直接绝对控股子公司须具有房地产开发一级资质、成功开发三星级绿色建筑的经验并须在报名时提供相关证明材料。

　　在绿色建筑地图网中可以看到，目前符合三星级绿色运营的项目一共有42个，当代、万达、万科、朗诗、招商都符合这个要求，当然也可能有的企业与运营项目企业存在关系但是无法简单调查出来。

　　不过目前简单看来，结合第一个要求，符合上述两个要求的是万达和万科。

　　3、竞买人须独立参加竞买，不接受联合报名。

　　这条要求是为了防止几家企业联合出价符合第一二个条件的参与者会太多而提出的，目的在于控制参与人数。

　　高要求意味着高水准，最后这宗园区湖西稀缺地块花落谁家，我们拭目以待!